У Dublin уповільнилося зростання цін на вторинне житло — середня ціна €630,000, повідомляє DNG

Зростання цін на житло в Ireland поступово сповільнюється, хоча в більшості регіонів ціни все ще піднімаються, йдеться в останньому огляді ринку житла від DNG. За даними їхнього National Price Gauge, вторинні будинки в Dublin подорожчали приблизно на 3% у першій половині 2026 року — це відповідає темпу близько 1,5% за квартал.

На річній основі ціни на житло зросли на 5,6% у рік до червня 2026 року, що менше за темп у 7,4% за 12 місяців до грудня 2025 року. Голова відділу досліджень DNG Paul Murgatroyd зазначив у ефірі RTÉ Morning Ireland, що хоч темпи зростання в столиці й уповільнилися, самі ціни продовжують підніматися.

«Наш аналіз показує, що середня ціна вторинного житла в столиці становить €630,000 — це на приблизно €30,000 більше за останні 12 місяців», — сказав Paul Murgatroyd. Він додав, що це середнє значення «mid-range», і воно вищe, ніж те, що платять усі покупці, тож високі ціни впливають на доступність житла в Dublin.

За межами столиці річні темпи зростання були вищими, але теж сповільнилися: якщо до кінця грудня минулого року вони перевищували 7,5%, то зараз опустилися близько до 5%. Серед регіонів найбільше подорожчання показали Midlands і Midwest — понад 7,5% на рік, тоді як mid-east і southwest зростали менш інтенсивно, приблизно на 4,5%.

На ринку продажів також помітні зміни: у другому кварталі 2026 року 20% продавців були орендодавцями, які продавали інвестиційні об’єкти — це менше, ніж 27% у третьому та четвертому кварталах 2025 року. Тоді, після анонсу і впровадження реформ у сфері оренди, багато орендодавців вирішили виходити з ринку. Paul Murgatroyd пояснив, що спочатку був «шок і невизначеність», але коли власники побачили остаточні правила, ситуація вирівнялася. Він не виключив, що частина орендодавців і надалі може продавати по мірі закінчення угод оренди.

Керівник DNG Keith Lowe підкреслив очікуване зростання пропозиції нового житла в найближчі 12–24 місяці, особливо в Dublin, завдяки державним ініціативам з будівництва. За його словами, успіх Croí Cónaithe Cities Scheme допомагає закривати «viability gaps» і розблоковувати закинуті проєкти: за високого рівня затверджень під цю програму Lowe прогнозує значне зростання початків будівництва апартаментів до кінця року. Також є помітне пожвавлення продажів новобудов, що заохочує девелоперів запускати додаткові проєкти по регіонах.

Що це означає для покупців та орендарів з України в Ireland? Навіть за сповільнення зростання, ціни в Dublin залишаються високими, а на покращення доступності може піти час — обіцяне зростання будівництва потребує місяців і років, щоб вплинути на ринок. Продавцям та інвесторам варто стежити за подальшими кроками уряду й програмами підтримки будівництва, а орендарям — за локальною пропозицією і тенденціями продажів у потрібних районах.