تواصل تباطؤ تضخّم أسعار المنازل - DNG

أظهر أحدث تقرير لسوق الإسكان من DNG أن تضخّم أسعار المنازل السكنية واصل التراجع على المستوى الوطني خلال النصف الأول من عام 2026. وسجل مقياس الأسعار الوطني للشركة، الذي يرصد التغير في أسعار المساكن المستعملة في العاصمة، زيادة بنحو 3% في Dublin خلال الأشهر الستة الأولى من العام، وهو وتيرة مماثلة للنصف الثاني من العام الماضي ما يعادل ارتفاعاً بنحو 1.5% كل ربع سنة.

وبحسب التقرير، ارتفعت أسعار العقارات السكنية على أساس سنوي بنسبة 5.6% في العام حتى يونيو 2026، مسجلة تباطؤاً مقارنة بنمو 7.4% في الاثني عشر شهراً المنتهية في ديسمبر 2025. وفي مقابلة على برنامج RTÉ Morning Ireland وصف Paul Murgatroyd، رئيس قسم الأبحاث في DNG، أن وتيرة نمو الأسعار في العاصمة قد تباطأت لكنها ما تزال مرتفعة. وبيّن أن "متوسط سعر المنزل المستعمل في العاصمة يبلغ €630,000، بزيادة نحو €30,000 خلال الاثني عشر شهراً الماضية"، مشيراً إلى أن هذا المتوسط يقع في النطاق الوسطي العلوي مما يؤثر على قابلية الشراء في سوق Dublin.

وأفاد التقرير بأن معدل التضخّم السنوي لأسعار المنازل خارج العاصمة كان أعلى لكنه انخفض أيضاً، إذ تراجع من أكثر من 7.5% في العام حتى نهاية ديسمبر الماضي إلى نحو 5% الآن. وأوضح Murgatroyd أن "الصورة الوطنية شهدت تغييراً طفيفاً في النصف الأول من هذا العام"، مضيفاً أن المتوسط الوطني للأسعار باستثناء سوق Dublin يقارب €330,000، أي أقل بكثير من متوسط العاصمة. وكانت أعلى الزيادات في أسعار المنازل في Midlands وMidwest، حيث تجاوز النمو المتوسط وبلغ نحو 7.5% سنوياً، بينما سجلت مناطق mid-east وsouthwest زيادات أقل بقليل بنحو 4.5%.

على صعيد المعروض والطلب، شكل الملاك المؤجرون 20% من البائعين في الربع الثاني من 2026، بانخفاض عن 27% في الربعين الثالث والرابع من 2025، حين زاد عدد الملاك الذين خرجوا من القطاع بعد الإعلان عن إصلاحات قطاع الإيجار التي نُفّذت في مارس. ووصف Murgatroyd هذا الارتفاع المؤقت بأنه نتيجة "لصدمة وحالة من عدم اليقين" عند تطبيق القواعد، قبل أن يتوازن الأمر مع وضوح الاجراءات. ورغم ذلك حذر من أن مستوى البيع بين الملاك قد يتغير لاحقاً مع انتهاء عقود الإيجار واتخاذ قرارات فردية من قبل الملاك.

من جهته، قال Keith Lowe، الرئيس التنفيذي لـ DNG، إن إنتاج المساكن الجديدة متوقع أن يزداد خلال الـ12–24 شهراً القادمة، لا سيما في العاصمة مع تزايد فاعلية مبادرات الحكومة السكنية. وأشار إلى أن "تطوير الشقق في Dublin من المرجح أن يشهد دفعة كبيرة بفضل نجاح Croí Cónaithe Cities Scheme الذي يساعد على سد فجوات الجدوى وإطلاق مشاريع متوقفة"، وأن حجم الموافقات الممنوحة حالياً تحت هذا البرنامج ينبئ بزيادة كبيرة في بدء أعمال بناء الشقق قبل نهاية العام. وأكد Lowe كذلك أن ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة شجع المطورين على تقديم مخططات إسكان إضافية، وأن هناك عدداً من المشاريع واسعة النطاق المتوقع أن تبدأ قريباً في مواقع إقليمية مما سيدعم زيادة المعروض السكني.

يبقى تأثير هذه التطورات على قدرة الأسر على شراء المساكن ومدى استقرار أسعار الإيجار أمراً يعتمد على سرعة دخول المعروض الجديد إلى السوق والسياسات الحكومية المتعلقة بالتمويل والتخطيط. ورغم تباطؤ معدل ارتفاع الأسعار، فإن ارتفاع مستويات الأسعار في Dublin لا يزال يشكل تحدياً كبيراً للعديد من المشترين الباحثين عن سكن ميسور التكلفة.