Ринок житла трохи віддихнув: зростання цін уповільнилося, але поза Dublin дефіцит відчутний

Нове дослідження ріелтерської компанії Sherry FitzGerald показує: у другому кварталі 2026 року темпи зростання цін на нерухомість уповільнилися, водночас пропозиція почала поступово покращуватися. Середня вартість вторинного житла зросла на 1,1% за квартал і на 5,2% у річному вимірі — менше, ніж рік тому, коли річне зростання становило 7,4%.

Однак тиск на покупців залишається повністю не знятим, особливо за межами Dublin. У регіонах ціни виросли на 7,2% за рік, тоді як у столиці річне зростання склало 3,5%. За квартал вторинне житло в Dublin додало 1%, а поза Dublin — 1,1%, що відображає більш скупу пропозицію у регіонах.

Покупці, які вперше купують житло, залишаються найбільшою групою — вони становлять 59% угод на вторинному ринку. При цьому конкуренція серед претендентів висока: опитування активних учасників торгів, зареєстрованих у Sherry FitzGerald, показало, що 70% перевіряють оголошення принаймні раз на день. Час від виставлення оголошення до завершення продажу також збільшився — у середньому зараз це майже сім місяців проти трохи більше шести місяців торік. Середній час перебування на ринку виріс із приблизно восьми до близько десяти тижнів, залежно від ціни, стану та доступності квартири чи будинку.

Інвестори й надалі відіграють помітну роль: у першому півріччі 2026 року 9% покупок на вторинному ринку здійснили інвестори, а 31% продавців були інвесторами, що виходять із ринку. Marian Finnegan, CEO Sherry FitzGerald, звертає увагу на стале ряснення дрібних приватних орендодавців і вважає його тривожним. «Хоча нещодавні зміни в правилах оренди поки що суттєво не змінюють цю тенденцію, за нею потрібно пильно спостерігати в найближчі місяці», — сказала вона.

Незважаючи на уповільнення темпів зростання цін, зрушення в доставці житла є обнадійливими: у першому кварталі було завершено 7 856 нових житлових одиниць — на 32,9% більше порівняно з торішнім показником і це найвищий показник для першого кварталу з 2011 року. Водночас Sherry FitzGerald попереджає, що ланцюжок будівництва залишаєcя невизначеним: дозволи на будівництво трохи знизилися, а початки робіт все ще відстають від рівня, потрібного для досягнення цілей з постачання житла. За словами Marian Finnegan, «доставка житла рухається в правильному напрямку, але проблема з пропозицією в Ireland залишається суттєвою. Окрім збільшення пропозиції, важливо полегшити переміщення власників між житлами, щоб створити більш збалансований і стійкий ринок».