ISIF інвестує ще €250 млн у житло і піднімає план до 50 тис. будинків до 2030 року

Ireland Strategic Investment Fund (ISIF), що входить до складу National Treasury Management Agency (NTMA), оголосив про чотири нові інвестиції в житловий сектор загальною сумою €250 млн і одночасно підвищив свій цільовий показник підтримки будівництва: після того як фонд вже перевиконав початкову мету в 25 000 домогосподарств до 2030 року, тепер він прагне профінансувати ще 25 000 — загалом 50 000 будинків до 2030 року. За даними ISIF, зобов’язання в рамках існуючої програми фінансування житла на кінець 2025 року сягали €2,5 млрд.

Чотири нові вклади включають: €100 млн в Avenue Ireland Opportunities Fund — фонд, який надає senior secured construction finance loans і працює з позиками, що формуються Castlehaven Finance, під управлінням Avenue Capital Group; €25 млн у Avenue Europe Fund VI — кредитний фонд Avenue Europe, що інвестує в позики для житлового будівництва по всій Північній Європі; ще €100 млн у Cardinal Real Estate Finance Fund III, яким управляє Cardinal Capital і який пропонує спеціалізовані боргові інструменти (mezzanine, whole‑loan, unitranche) для ірландських девелоперів і інвесторів; та €24 млн додаткової інвестиції в Irish Homebuilding Equity Fund, що управляється Pearl Capital Managers Limited і дає акціонерний ризиковий капітал для розблокування доступу до senior debt від кредиторів.

Такі інструменти мають різні цілі: частина фінансування — це забезпечені кредити на будівництво, частина — більш ризикові раунди капіталу або мезонінне фінансування, які дозволяють проектам підняти необхідне співфінансування та перейти від планів до реального будівництва. ISIF підкреслює, що працює з «перевіреними» ірландськими та європейськими партнерами, аби масштабувати перевірені фінансові структури, які можуть пришвидшити зведення нових будинків.

Rebekah Brady, Interim Director of ISIF, наголосила, що нові зобов’язання демонструють прагнення фонду підтримувати масове постачання житла по всій Ireland. «Перевиконавши першу мету щодо 25 000 житлових одиниць, ми тепер ставимо амбіційнішу задачу, щоб ще більше сприяти поставкам житла в усій країні», — сказала вона. Tánaiste і Minister for Finance Simon Harris відзначив, що ISIF уже суттєво посприяв збільшенню пропозиції житла, а нові інвестиції допоможуть поставити на ринок ще більше необхідних домів.

Міністр Housing, Local Government and Heritage James Browne додав, що доступ до надійного фінансування — критичний стартовий фактор для житлових проєктів: лише маючи гарантії фінансування, девелопери можуть переводити проєкти з паперу в будівництво. Оголошення ISIF підкреслює роль державних інвестицій як каталізатора приватних грошей у секторі, що стикається з дефіцитом пропозиції та високими витратами на зведення.

ISIF продовжить працювати в партнерстві з місцевими та міжнародними менеджерами фондів, щоб забезпечити різноманітні фінансові рішення — від забезпечених кредитів до ризикового капіталу — і таким чином підтримувати темпи будівництва житла по всій Ireland у наступні роки.