Bank of Ireland: ціни на житло в Ireland підростуть близько на 4% у 2026 році

За останнім аналізом Bank of Ireland, ціни на житло в Ireland цього року виростуть приблизно на 4% — помітно повільніше, ніж торік, коли зростання сягало близько 7%.

Банк відзначає, що в квітні та травні нерухомість як і раніше продавалася дорожче за запитувану ціну: медіанні продажні ціни залишалися на 6,7% вище від виставлених. Це свідчить про високу конкуренцію серед покупців, яка зберігається влітку. Показник MyHome щодо запитуваних цін виріс на 1% у першому кварталі 2026 року до медіани €385,000, що на 4,7% більше, ніж рік тому.

Головний економіст BOI Conall McCoille каже, що пом’якшення зростання в першому кварталі — доволі типовий сезонний ефект, але факт, що багато угод закінчуються продажем на 6–7% вище від запитуваної ціни, вказує на можливе подальше підвищення котирувань у найближчі місяці. Водночас банк звертає увагу, що дедалі більше позичальників досягають межі своєї платоспроможності, а помірні темпи зростання зарплат стримують можливості витрат населення.

Ринок активізується: за даними BOI, число житлових транзакцій у першому кварталі зросло на 6,6% у річному вираженні, і банк прогнозує ще близько 3% зростання в другому кварталі. Практично весь приріст забезпечують нові будівлі — кількість угод з новобудовами підскочила на 30%, у той час як продажі вторинного житла знизилися четвертий рік поспіль. За оцінкою Bank of Ireland, це підкреслює структурну проблему: власники старих квартир і будинків усе менше схильні переїжджати через дефіцит пропозиції та жорстку конкуренцію покупців.

Що стосується будівництва, BOI називає сектор “кращим за очікування”. У річному підсумку до першого кварталу 2026 року завершено 38,191 об’єкт житла, а тільки в першому кварталі введено в експлуатацію 7,856 одиниць. Частково це пояснюють відкладені роботи, але, за оцінкою банку, у 2026 році може бути завершено близько 40,000 одиниць — більше за попередній прогноз у 37,500.

Банк робить висновок, що нові поставки житла нарешті нарощуються, але тісний ринок вторинного житла й високий попит першочергових покупців підтримає тиск на ціни. Для покупців це означає збереження жорсткої конкуренції та обережність щодо платоспроможності, а для політиків і забудовників — потребу продовжувати роботу з нарощування доступної пропозиції.