أسعار المنازل سترتفع بنحو 4% هذا العام - Bank of Ireland

أفاد أحدث تحليل صادر عن Bank of Ireland أن أسعار المساكن من المتوقع أن ترتفع بحوالي 4% هذا العام، في تباطؤ مقارنة بارتفاع بلغ 7% سجل العام الماضي. يشير التقرير إلى أن هذه الزيادة المتوقعة تعكس توازناً بين قوة الطلب وقيود القدرة على التأقلم لدى المشترين، وخاصة مع تباطؤ نمو الأجور.

ولفت البنك إلى أن العقارات واصلت البيع بأعلى من سعر الطلب خلال شهري أبريل ومايو، حيث بقيت أسعار البيع الوسيطة أعلى بنسبة 6.7% من أسعار الطلب، «مما يدل على المنافسة الشديدة بين المشترين خلال موسم الصيف». وسجلت أسعار طلبات MyHome ارتفاعاً بنسبة 1% في أول ثلاثة أشهر من 2026 إلى وسطي قدره €385,000، أي زيادة على أساس سنوي بنسبة 4.7%.

وأوضح Conall McCoille، كبير الاقتصاديين في Bank of Ireland، أن النمو الأضعف في الربع الأول «غالباً ما يكون نمطاً موسميّاً»، وأن بيع العقارات بزيادات 6–7% فوق سعر الطلب يشير إلى احتمال استمرار ارتفاع الأسعار في الأشهر المقبلة. من جهة أخرى، حذر البنك من أن العديد من المقترضين يقتربون من حدود قدرتهم على التحمل، في حين يُحدُّ النمو المعتدل للأجور من المبالغ التي يمكن للأسر إنفاقها على المساكن.

وتشهد أنشطة السوق اتساعاً؛ إذ ارتفعت المعاملات السكنية بنسبة 6.6% على أساس سنوي في الربع الأول من العام، ويتوقع Bank of Ireland زيادة إضافية بنحو 3% في الربع الثاني. ويقود هذا النمو بشكل أساس الممتلكات الجديدة، التي شهدت طفرة في المعاملات بنسبة 30%، بينما تراجعت مبيعات المنازل القائمة للسنة الرابعة على التوالي. ويرى البنك أن هذا التباين يعكس تحدياً هيكلياً يتمثل في تردد أصحاب المنازل الحاليين عن الانتقال في ظل ضيق العرض وظروف شراء تنافسية.

أما على صعيد العرض، فقد وصف Bank of Ireland قطاع بناء المساكن في البلاد بأنه «أداء يفوق التوقعات». فقد بلغت الإكمالات السكنية 38,191 وحدة خلال السنة المنتهية في الربع الأول من 2026، مع تسليم 7,856 وحدة في أول ثلاثة أشهر من العام وحدها. ورجح البنك أن تؤدي هذه الديناميات، التي في جزء منها تعكس نشاطاً للتعويض عن فترات سابقة، إلى تحقيق إكمالات تصل إلى 40,000 وحدة في 2026، متجاوزة التقديرات السابقة التي حددت 37,500 وحدة.

في الخلاصة، يرى Bank of Ireland أن العرض الجديد «بدأ أخيراً في التوسع»، لكن الظروف الضيقة في سوق العقارات المستعملة والطلب القوي من مشتريي المنازل لأول مرة تعنيان أن ضغوط الأسعار من المرجح أن تستمر على المدى القريب، مع تبعات مهمة على إمكانية التملك والسياسات السكنية المستقبلية.