Threshold попереджає: дозволити модульні будинки в приватних дворах — ризик для районів

Благодійна організація Threshold висловила занепокоєння через плани дозволити встановлювати модульні (збірні) будинки в задніх дворах приватних помешкань без необхідності отримувати дозвіл на будівництво. За пропозицією, така міра мала б пришвидшити появу додаткового житла в умовах тривалої житлової кризи в Ireland, але в Threshold кажуть, що вона несе низку серйозних побічних ефектів.

Аргумент на користь спрощення правил — оперативно поповнити ринок доступним житлом і знизити тиск на орендні ціни. Модульні будинки дійсно можуть зменшити витрати і скоротити час на зведення житла. Однак, як наголошують у Threshold, скасування процедур планування позбавить місцеві громади важливих механізмів контролю за щільністю забудови, доступом до інфраструктури та дотриманням будівельних норм.

Основні занепокоєння благодійників стосуються безпеки та умов проживання: питання водопостачання, каналізації, евакуаційних шляхів і протипожежних стандартів можуть залишитися без належного нагляду. Також існує ризик зловживань з боку орендодавців — наприклад, перетворення задніх дворових зон на численні комерційні одиниці без контролю за якістю й правами наймачів. Threshold закликає, щоб будь-яке послаблення правил супроводжувалося чіткими гарантіями стандартів і механізмами реєстрації таких житлових одиниць.

Благодійники пропонують альтернативи: інвестувати в соціальне житло, пришвидшувати будівництво на вакантних ділянках із повноцінним планувальним наглядом і вводити обмеження на кількість та тип модульних споруд у житлових дворах. Представники організації наполягають, що питання збільшення кількості житла має вирішуватися так, щоб не підривати безпеку мешканців і не руйнувати довгострокову планову спроможність районів.