У Poolbeg West планують 1 510 квартир: Glass Bottle Consortium подає масштабний житловий проєкт

У найближчі дні до Dublin City Council буде подана містобудівна заявка на 1 510 квартир у межах реконструкції колишніх Irish Glass Bottle та Fabrizia на Poolbeg West, Dublin 4. Ініціатор проєкту — Glass Bottle Consortium, який очолюють будівельники Lioncor і Ronan Group Джонні Ронана; нова пропозиція передбачає шість житлових блоків висотою від шести до 18 поверхів.

Ці 1 510 квартир — частина більшого плану регенерації, який у підсумку має дати 3 800 помешкань і майже мільйон квадратних футів комерційної площі. Конкретна ділянка, яку охоплює нова заява, становить 3.89 гектари (9.6 acres) у межах Poolbeg West Strategic Development Zone (SDZ), план якого був затверджений у квітні 2019 року; загальна площа Irish Glass Bottle та Fabrizia — 15.06 гектарів (37 acres).

Pembroke Beach DAC, дочірня компанія Glass Bottle Consortium, просить видати десятивідповідний дозвіл на житлово-комерційний квартал у Quadrant A4. Запропонований склад квартир: 753 однокімнатні, 636 двокімнатних, 93 трикімнатні та 28 студій — загалом 128 648 кв. метрів житлової площі. Окрім житла, план передбачає вісім торгових приміщень, дитячий садок, громадський хаб з багатофункціональною залою та простором для студій художників, а також прибережний парк і ділянку «coastal link» як частину публічних просторів.

Проєкт також включає транспортну інфраструктуру: 695 приватних машиномісць та 2 408 місць для довготривалого паркування велосипедів. Це нове звернення слідує за тим, як у лютому цього року Glass Bottle Consortium отримав дозвіл ще на 586 житлових одиниць, а в листопаді завершив першу чергу житлового компонента — 212 квартир у Lime House.

Фінансові звіти Pembroke DAC за 2024 рік підкреслюють просування робіт на майданчику: «assets under development» зросли з €369.15 млн до €561.96 млн, у тому числі €335.11 млн — витрати на розвиток і €226.84 млн — вартість землі. Проєкт у 2024 році фінансувався кредитами на €442.47 млн (з яких €221.99 млн — банківські кредити та €215.67 млн — внутрішньогрупові), плюс нарахування €4.8 млн. Компанія зафіксувала збиток €6.3 млн за рік, переважно через відсоткові витрати в розмірі €6.2 млн.

Розробники кажуть, що проєкт має суттєво додати житлового фонду в Dublin 4 і оживити колишню промзону, але частина суспільства та місцеві групи уважно слідкуватимуть за висотою забудови, трафіком і доступністю житла. Заяву планують розглядати в контексті SDZ, тож наступні місяці можуть стати ключовими для погодження детальної забудови Quadrant A4.