У Dublin 4 шестицифрові прибутки на «фліпах» зменшуються — серед власників Roy Keane

Останні перепродажі квартир біля майбутнього майданчика US embassy у Dublin 4 показують, що швидкі виграші на ринку розкішного житла починають зникати. Хоча деякі ранні інвестори — серед яких називають і Roy Keane — отримували прибутки у шестицифрових сумах від перепродажу апартаментів, нові покупці вже не завжди можуть розраховувати на такі ж великі надприбутки.

Раніше попит на житло в престижних кварталах Dublin 4 підігрівали дефіцит пропозиції, бажання бути поруч із майбутньою американською дипломатичною будівлею та інвестори, що прагнули швидко «фліпнути» квартиру. Але на тлі зростання іпотечних ставок, подорожчання запозичень і збільшення кількості подібних проєктів ринок охолоджується. В результаті маржі при перепродажі скорочуються — з шестицифрових сум багато продажів тепер приносять значно менші, іноді лише десятки тисяч євро.

Аналіз останніх угод показує, що навіть коли квартири продають швидко, кінцевий прибуток залежить від моменту покупки і розміру початкових вкладень у ремонт і оздоблення. Для тих, хто купив на піку цін, вихід із проєкту може виявитися менш вигідним. Експерти радять новим покупцям ретельно підраховувати витрати на іпотеку та збори й не розглядати перепродаж як гарантійний спосіб швидкого збагачення.

Присутність US embassy і надалі робитиме район привабливим, але фаза «легких» шестицифрових прибутків, здається, минула. Ринок може стабілізуватися на новому рівні, де ключовими факторами будуть довгострокова орендна прибутковість і реальна житлова потреба, а не лише спекулятивні операції.