Тільки третина новобудов потрапляє на відкритий ринок — інвестори й держава витісняють приватних покупців

Лише близько третини нових будинків та квартир, зведених останнім часом, виставляються на відкритий ринок продажу для приватних покупців. Ринок усе більше наповнюють державні закупівлі та угоди з інвесторами — від приватних фондів до великих операторів build-to-rent. Через це середній покупець опиняється під тиском і все рідше знаходить нове житло для самих себе.

Експерти називають кілька причин такої трансформації: високі будівельні та земельні витрати, бажання забудовників мінімізувати ризики через гарантовані контракти з інвесторами, а також програми держпідтримки соціального та доступного житла. Інвестори й фонди часто купують великі партії квартир для довгострокової оренди або перепродажу, а держава викуповує житло під соціальні програми — усе це зменшує кількість одиниць, доступних для приватних покупців на відкритому ринку.

Наслідки відчувають перш за все ті, хто вперше виходить на ринок: конкуренція посилюється, ціни тримаються на високому рівні, а вибір обмежується. Активісти й деякі політики закликають переглянути механізми держзакупівель і стимулів для забудовників, щоб більше квартир надходило безпосередньо в продаж приватним покупцям. Утім, представники інвесторів наголошують, що їхня участь теж збільшує пропозицію орендного житла, чим частково знімає тиск на ринок оренди.

Для українців в Ireland це означає: якщо ви плануєте купувати житло, треба враховувати жорстку конкуренцію і можливі затримки в пошуку відповідної нерухомості. Поки ситуація не зміниться політичними або ринковими рішеннями, багатьом доведеться орієнтуватися на вторинний ринок або ринок оренди. Варто звертатися по поради до місцевих агенцій нерухомості та громадських організацій, які допомагають із житловими питаннями й орієнтацією на ринку.