У Dublin у першому кварталі 2026 року затвердили на 34% менше житла — CSO

У Dublin у першому кварталі 2026 року кількість житлових одиниць, яким видали дозволи на будівництво, впала на 34% порівняно з минулим роком, свідчать свіжі дані Central Statistics Office (CSO). Загалом у перші три місяці року в Dublin погодили 1,452 dwelling units; з них 1,064 — це апартаменти (зниження на 31.6%), а кількість затверджених будинків упала на 39.7%, з 643 до 388 одиниць.

На національному рівні загальна кількість схвалених житлових одиниць впала лише на 1% — до 8,092 порівняно з 8,177 роком раніше. Будинки становили 61% від усіх дозволів у кварталі, апартаменти — решту 39%. Кількість дозволів на апартаменти в Ірландії зменшилася на 2.7% у порівнянні з першим кварталом 2025 року, тоді як загальна кількість дозволів на будинки залишилася приблизно незмінною.

CSO також зафіксував значне скорочення схвалень у межах Strategic Housing Developments (SHD): загальна кількість SHD-одиниць знизилася на 43.8% рік до року. Апартаменти у рамках SHD упали трохи більше ніж на 40%, а будинки — трохи більше ніж на 48%. Серед інших трендів — падіння дозволів на багатодевелоперські будинки на 4% та зростання дозволів на індивідуальні (one-off) будинки на 12.4%.

Кількість індивідуальних дозволів на всі типи будівництв зросла на 21.7% — до 7,933 затверджених дозволів порівняно з 6,520 роком раніше. Із них 1,789 — для нових житлових будівель, 2,489 — для інших нових споруд, 2,060 — для розширень і 1,595 — для реконструкцій та переоблаштувань.

"Dublin had the highest number of apartment units granted planning permission in the state in Q1 2026 at 1,064 apartments or 34% of all apartments and accounted for 8% of house units approved (388)," — прокоментував Shane O'Sullivan, статистик Housing Division у CSO. Він також зазначив регіональні відмінності: Midlands (Laois, Longford, Offaly і Westmeath) показали найменшу кількість погоджених апартаментів (77), а South-West (Cork і Kerry) — найбільшу кількість погоджених будинків (1,045).

CSO застерігає, що показники можуть суттєво коливатися від кварталу до кварталу, якщо в певному періоді погоджують один або кілька великих проєктів. Для тих, хто шукає житло в Ireland, це означає: короткострокове падіння дозволів може не одразу позначитися на кількості доступного житла на ринку, але тривалі спадні тенденції посилюють ризики дефіциту пропозиції і тиску на ціни. Аналітики радять дивитися на динаміку декількох кварталів, перш ніж робити висновки про довгострокові тренди у секторі нерухомості.