Іпотеки в Ireland перевищили €1,55 млрд у квітні — перші покупці й рефінансування підштовхнули ріст

У квітні банки в Ireland затвердили 4,729 іпотечних кредитів на загальну суму €1.55 млрд, повідомляє Banking and Payments Federation Ireland (BPFI). Це на 5.5% більше за показник березня і на 3% більше у грошовому вираженні порівняно з квітнем 2025 року.

Понад 60% від усіх погоджених іпотек — 2,899 позик — припадають на first-time buyers. Ця категорія показала зростання на 3.4% у місячному вираженні, хоча в річному порівнянні кількість таких схвалень трохи знизилась на 0.3%. Гендиректор BPFI Brian Hayes в ефірі RTÉ Morning Ireland зазначив, що ринок первинних покупців лишається «дуже сильним», а також висловив упевненість у покращенні темпів введення нових будинків на ринок.

Кількість позик для тих, хто переїжджає в іншу нерухомість (movers), зросла на 5.3% у порівнянні з березнем до 818 схвалень, але водночас вона на 3.2% нижча, ніж торік у квітні. Натомість сегмент ре-мортгеджингу або switch-и (рефінансування/перекладання в іншого кредитора) продемонстрував сильний стрибок — плюс 23.4% за місяць і 6% за рік до 616 випадків. BPFI пов'язує це з бажанням багатьох позичальників «заблокувати» нижчу фіксовану ставку на тлі очікувань подальших кроків ЄЦБ.

У середньому погоджена іпотека у квітні становила близько €327,130 — це на 2.5% більше, ніж у квітні 2025 року (€319,235). Перші покупці отримали позик на суму €966 млн загалом, а середня сума для них — €333,218 (у порівнянні з €330,354 роком раніше). Найпомітніше зріс середній розмір позик у категорії рефінансування/перекладання — до €305,195 проти €277,108 роком раніше.

Hayes попередив, що хоча на ринку очікують підвищення ставок ЄЦБ, нинішня ситуація не нагадує різкого стрибка 2022 року, коли ставки зростали з нуля до 4.5% за 18 місяців. Аналітики та позичальники уважно стежать за сигналами регулятора: для багатьох покупців і власників житла питання вартості кредитування залишається ключовим фактором при ухваленні рішень.

BPFI наголосила, що щомісячна статистика відображає короткострокові коливання попиту та реакцію ринку на очікування щодо ставок. Для покупців і власників нерухомості це означає, що варто уважно порівнювати пропозиції банків і враховувати можливі сценарії зміни відсотків у найближчі місяці.