Житло в Ireland має дві історії: пропозиції побільшало, але молоді це не по кишені

Ринок житла в Ireland зараз розповідає дві протилежні історії. З одного боку — помітне зростання пропозиції: зростають темпи будівництва, дедалі більше нових квартир і будинків доводять до готовності, і дедалі більше проєктів отримують дозволи. З іншого — ціни на оренду й купівлю продовжують підніматися швидше, ніж доходи молодих сімей, тож для багатьох молодих людей житло залишається недосяжним.

Причини суміщення цих тенденцій типові для переповненого ринку: будівництво відновилось після спаду, але ростуть витрати на будматеріали та оплату праці, а кредитні ставки залишаються вищими, ніж у попередні роки. До того ж у великих містах — зокрема Dublin і Galway — попит продовжує випереджати пропозицію, особливо на доступні варіанти для перших покупців і на помірні за ціною квартири для оренди.

Це означає, що навіть за зростання обсягів житлового фонду середній покупець чи орендар часто не можуть знайти варіант, який би відповідав їхньому бюджету. Потрібний депозит, іпотечні платежі та зростання орендної плати роблять придбання житла або навіть довгострокова оренда надто дорогими для багатьох молодих людей, які лише починають кар’єру або мають родини з обмеженими доходами.

Уряд і місцева влада стикаються з дилемою: стимулювати подальше будівництво і водночас спрямовувати кошти на соціальне та доступне житло. Експерти закликають пришвидшити планування, знизити бар’єри для будівництва доступних квартир і більше інвестувати в соціальне житло, щоб ринок не залишався «прибутковим» лише для інвесторів і дорослих, які вже мають власний капітал.

Для українців, що живуть у Ireland, ця ситуація означає особливі виклики: конкуренція на ринку оренди, потреба в гарантіях і коштах на депозит. Ті, хто шукає житло, радять активно користуватися місцевими спільнотами, перевіряти програми підтримки для first-time buyers та звертатися по допомогу до місцевих організацій, які можуть підказати можливі варіанти або допомогти з документацією.