Модульні будинки в саду підлягають сплаті Local Property Tax

Revenue підтвердило, що власники, які встановлюють модульні будинки в задньому саду і які постійно прикріплені до ґрунту, можуть бути зобов’язані сплатити окремий Local Property Tax (LPT) за такий будинок.

Питання до Revenue поставила Genevieve McGuirk, виконавча директорка Institute of Professional Auctioneers and Valuers. Вона нагадала, що власники, які мають основне житло та окреме житлове приміщення, нині зобов’язані сплачувати податок на другу резиденцію, але залишалося незрозуміло, чи поширюється це правило на модульні будинки, які за новими положеннями можуть бути звільнені від необхідності отримувати дозвіл на будівництво.

Пропозицію звільнити від планування модульні будинки площею до 45 кв. м у задніх садах були внесені до Кабінету минулого місяця у рамках урядової ініціативи зі спрощення житлового питання, і нові правила можуть набрати чинності, можливо, ще до літньої перерви Dáil. McGuirk зазначила в ефірі Today with David McCullagh, що поки що таких будинків у садах небагато, оскільки раніше на них доводилося отримувати дозвіл на будівництво.

Revenue у своєму повідомленні посилається на Section 2A LPT Act: «residential property» означає «any building which is in use as, or is suitable for use as, a dwelling». Закон також визначає, що будівля включає «структуру або споруду будь-якого виду та з будь-яких матеріалів», але виключає структуру, яка не постійно прикріплена до ґрунту. Таким чином частина будівлі або споруда, що постійно прикріплена до землі і є нерухомою, може вважатися окремою residential property для цілей LPT.

Institute of Professional Auctioneers and Valuers додає, що таке житло має мати санітарні прилади, базові кухонні умови, водопостачання та електрику, бути структурно придатним і придатним для проживання, щоб вважатися «домом». Таке майно має оцінюватися окремо, отримати свій власний ідентифікаційний номер нерухомості та Eircode. LPT буде нараховуватися навіть якщо приміщення не зайняте; до реєстрації в Revenue необхідно подати заявку на Eircode.

Revenue також наголосило, що багато власників вже мають на ділянці гаражі, теплиці та інші споруди, які потрібно враховувати при реальному визначенні вартості нерухомості. LPT є самостійно декларованим податком, і остаточне оподаткування залежатиме від застосування законодавства до конкретних фактів та обставин кожного випадку.