Ціни на житло все ще зростають на тисячі євро, просто не так швидко, як раніше

Темп зростання цін на нерухомість уповільнився до найнижчого рівня за більше ніж два роки, однак це не завадило тому, щоб середня вартість будинку була вища на €28,000 порівняно з торішнім показником. Падіння темпів не є ознакою повного розвороту ринку — це радше відносне сповільнення після потужної хвилі зростання цін.

За цим трендом стоїть кілька ключових факторів. Зростання вартості запозичень і підвищені процентні ставки значно впливають на платоспроможність покупців; до того ж на пропозицію тиснуть дефіцит нового житла та високі витрати на будівництво. Політика монетарного стимулювання на міжнародному рівні, в тому числі рішення ECB щодо процентних ставок, теж відбивається на умовах іпотеки в Ireland, через що банківські ставки для позичальників залишаються підвищеними.

Найбільш відчутно ці зміни відчувають першопокупці: річна різниця в €28,000 ще більше ускладнює доступ до власного житла, збільшуючи потребу в більших заощадженнях або вищих іпотечних кредитах. Попит на житло залишається сильним у низці регіонів, особливо в Dublin та інших великих містах, що утримує ціни на відносно високому рівні, незважаючи на уповільнення темпів зростання.

Ситуація стимулює відновлення дискусій щодо необхідних політик для розширення пропозиції житла та поліпшення доступності. Експерти та урядові кола говорять про прискорення видачі дозволів на будівництво, фінансові стимули для житлових проєктів, а також про посилення програм соціального житла. Разом з тим підвищення ефективності планування й зниження витрат на будівництво називають ключовими довгостроковими заходами.

Прогнози на найближчий період свідчать про ймовірне збереження повільнішого зростання цін, якщо умови запозичення залишатимуться жорсткими. Однак різкого падіння цін у короткостроковій перспективі навряд чи варто очікувати, якщо не відбудуться суттєві зміни в пропозиції житла або в монетарній політиці. Через широкий вплив на сімейні бюджети та фінансові ринки питання доступного житла й надалі залишатиметься одним із центральних у публічних і економічних дебатах в Ireland.