RTB відхилив спробу орендодавиці Ying Ying Lu виселити мешканця через «великий трафік» — вимогу визнали недобросовісною

Трибунал Residential Tenancies Board постановив, що орендодавиця Ying Ying Lu не мала «добросовісної потреби» в приміщенні, яку вона назвала підставою для припинення договору оренди. Повідомлення про розірвання, яке вона вручила орендареві з посиланням на необхідність використати майно під час «heavy traffic», було визнане недійсним.

За рішенням трибуналу, аргументи Ying Ying Lu не переконали суддів у тому, що її наміри були щирими та реальними. Residential Tenancies Board, розглядаючи справу, аналізував обставини та докази, які орендодавиця надала для обґрунтування свого прохання — і дійшов висновку, що вони не підтверджують реальної потреби використовувати житло особисто чи для членів родини.

Це рішення нагадує про вимогу законодавства: якщо орендодавець заявляє про припинення договору через власну потребу в житлі, він має довести добросовісність і реальність цієї потреби. RTB має повноваження скасовувати такі повідомлення, якщо вважає, що підстава була вигаданою або формальною. У таких випадках повідомлення про розірвання не породжують юридичних наслідків, і орендар може залишитися в житлі.

Експерти з житлових питань радять орендарям, які отримали подібні повідомлення, звертатися до Residential Tenancies Board або за професійною юридичною допомогою, не поспішати звільняти житло і збирати документи, що можуть підтвердити їхні права. Рішення в справі Ying Ying Lu також підкреслює, що трибунал уважно перевіряє заяви орендодавців і не задовольняє формальні або сумнівні підстави для виселення.