مالك عقار تدّعي أنها أصدرت إشعار إنهاء لاستخدام العقار خلال 'heavy traffic' — RTB غير مقتنع بوجود 'bona fides requirement' لدى Ying Ying Lu

قضت هيئة المحكمة التابعة لـ Residential Tenancies Board بأن مالكة العقار Ying Ying Lu لم تثبت أن لديها مطلباً حقيقياً (bona fides requirement) لاستخدام العقار، بعد أن قدّمت إشعارَ إنهاء عقد الإيجار بدعوى حاجتها لاستخدامه خلال ما وصفته بـ "heavy traffic". لم يرضَ المجلس عن الأدلة التي قدّمتها المالكة وخلص إلى أن الغرض المعلن لم يكن كافياً لتبرير الإنهاء.

تلخّص القضية في نزاع بين مستأجر ومالكة، حيث أصدرَت المالكة إشعار إنهاء للعقد على أساس أنها تحتاج العقار للاستخدام الشخصي أو لغرض طارئ مرتبط بـ "heavy traffic". فحصت محكمة Residential Tenancies Board الوثائق والشهادات المقدمة من الطرفين، وطبّقت معايير القانون الذي يتطلب وجود نية حقيقية ومقنعة لدى المالك للتمكن من فسخ التعاقد على هذا الأساس.

في قرارها، أشارت المحكمة إلى غياب الدلائل المادية التي تؤكد نية المالكة لكي تشغّل العقار بنفسها أو لعائلتها بشكل دائم أو مؤقت لأسباب مشروعة. وقالت الهيئة إن مجرد الإعلان عن حاجة لاستخدام العقار خلال فترات محددة من "heavy traffic" لا يرقى إلى مستوى الإثبات المطلوب لكون الإشعار صالحاً. وبناءً على ذلك، اعتُبر إشعار الإنهاء غير مبرر بمقتضى قواعد Residential Tenancies Board.

تسلّط هذه القضية الضوء على الحماية التي توفرها أنظمة الإيجار للمستأجرين في Ireland ضد إنهاءات عقود الإيجار المبنية على دوافع غير موثوقة. وتذكّر قرارات مماثلة بأن على الملاك تقديم دلائل واضحة ومقنعة عند المطالبة بحقوق مشروعة تتعارض مع حقوق المستأجرين، وإلا فقد تُلغى إشعارات الإنهاء ويستمر العقد الساري. كما تشجّع الهيئة المستأجرين الذين يواجهون إشعارات مشكوكاً في صحتها على الاستفادة من آليات الطعن المتاحة أمام Residential Tenancies Board.