Іпотечний ринок Ireland набирає обертів — понад 21 тис. кредитів на майже €6,8 млрд у H1 2026

За даними Banking and Payments Federation Ireland (BPFI), іпотечне кредитування в Ireland продовжує рости. У перші шість місяців 2026 року було фактично видано понад 21 000 іпотечних кредитів загальною сумою майже €6,8 млрд. Значення видач першої покупки (first-time buyer, FTB) зросли на 10,5% у річному вираженні і склали €4,1 млрд — найвищий піврічний показник з початку серії даних у 2003 році.

На річній основі обсяг схвалених іпотек досяг €17,6 млрд за 12 місяців, що завершилися у червні 2026 року — це також рекорд з моменту старту серії даних у 2011 році. Голова BPFI Brian Hayes на RTÉ Morning Ireland відзначив, що важливі саме показники фактичних видач (drawdowns), бо вони відображають реальні операції, а не лише попередні схвалення.

За останніми даними BPFI, середня сума іпотечної видачі для first-time buyer становить близько €325 000, тоді як для покупців, що змінюють житло (mover lending), — приблизно €390 000. Ріст видач спостерігається як з боку традиційних банків, так і з боку небанківських кредиторів, додає Hayes, що свідчить про позитивний сигнал для всього ринку.

Водночас новий звіт Society of Chartered Surveyors Ireland прогнозує зростання національних цін на житло в середньому на 5% за наступні 12 місяців — трохи більше, ніж прогноз 4% шість місяців тому. Звіт також фіксує розрив в доступності житла: у Dublin commuter belt пара з сумарним доходом €113 000 може стикнутися з дефіцитом приблизно €25 000 для купівлі типового житла.

Brian Hayes підкреслює, що макропруденційні правила Central Bank — обмеження щодо співвідношення суми кредиту до доходу (loan-to-income) і до вартості майна (loan-to-value) — дають чіткі орієнтири для кредиторів. За його словами, середня тижнева зарплата зросла приблизно на 20–25% за останні п’ять років, але коли надто багато покупців конкурують за обмежену кількість будинків, це неминуче підштовхує ціни вгору.

CSO показує деяке пом’якшення темпів зростання цін, але ключовим фактором залишається пропозиція: для стабілізації ринку потрібно будувати близько 50 000 одиниць житла щороку. BPFI прогнозує, що за підсумками цього року буде збудовано близько 40 000 одиниць, тож, на думку Hayes, потрібно робити більше і швидше. Для тих, хто планує купувати житло в Ireland — зокрема для української громади — це означає: ринок більш відкритий, але питання доступності і регіональних розривів залишається актуальним.