استمرار ارتفاع الإقراض العقاري – BPFI

أظهرت بيانات جديدة من Banking and Payments Federation Ireland (BPFI) أن الإقراض العقاري في Ireland يواصل مساره التصاعدي خلال النصف الأول من عام 2026. بحسب التقرير، تم صرف أكثر من 21,000 قرض عقاري في الأشهر الستة الأولى من العام بقيمة تقارب 6.8 مليار يورو. كما ارتفعت قيمة صرف قروض مشترِي المنازل لأول مرة (FTB) بنسبة 10.5% على أساس سنوي لتصل إلى 4.1 مليار يورو، وهو أعلى مستوى نصف سنوي منذ بدء سلسلة البيانات في 2003.

وعلى أساس سنوي معدل، بلغت قيمة الموافقات على القروض العقارية 17.6 مليار يورو في الاثني عشر شهرًا المنتهية في يونيو 2026، وهو أعلى مستوى منذ بدء سلسلة البيانات في 2011. وفي مقابلة مع برنامج RTÉ Morning Ireland، قال الرئيس التنفيذي لـ BPFI، Brian Hayes، إن أرقام الصرف الفعلية هي أهم المؤشرات لأنها تعكس التدفقات النقدية الحقيقية إلى السوق، مقارنة بتقارير الموافقة الشهرية التي تعطي صورة مبكرة فقط.

وتشير بيانات BPFI الأخرى إلى أن متوسط صرف القرض للمشتري لأول مرة يبلغ نحو 325,000 يورو، بينما يبلغ متوسط قروض من ينتقلون بين المنازل نحو 390,000 يورو. وفي سياق متصل، خلص تقرير حديث من Society of Chartered Surveyors Ireland إلى توقع زيادة أسعار العقارات الوطنية بمعدل متوسط 5% على مدى الاثني عشر شهرًا المقبلة، بارتفاع طفيف عن توقع 4% قبل ستة أشهر. وأضاف التقرير وجود فجوة في القدرة على تحمل التكاليف تصل إلى 25,000 يورو لزوجين يتقاضيان دخلًا مشتركًا يبلغ 113,000 يورو في مناطق ضواحي Dublin.

وتعليقًا على الضغوط السعرية، أشار Brian Hayes إلى أن قواعد السياسة الاحترازية الكلية التي يحددها Central Bank تقدم توجيهات واضحة للمقرضين بشأن نسب القرض إلى الدخل والقرض إلى القيمة. وأضاف أن ارتفاع الأجور الأسبوعية بمتوسط يتراوح بين 20% و25% خلال السنوات الخمس الأخيرة ساهم في زيادة الطلب، ومن ثم في ضغوط على أسعار المنازل عندما يكون عدد المشترين أعلى من المعروض من المساكن.

ورغم هذه الوتيرة التصاعدية، تشير بيانات CSO إلى بعض التراجع في تضخم أسعار المساكن، مع التأكيد على أن الحل الجذري يكمن في تعزيز وتيرة البناء إلى نحو 50,000 وحدة سكنية سنويًا. ويتوقع BPFI أن يصل إجمالي الوحدات المبنية هذا العام إلى حوالي 40,000 وحدة عند نهاية العام، مما يستلزم زيادة وتعجيل جهود الإعمار للتقليل من ضغوط الأسعار وإعادة التوازن إلى سوق الإسكان. في هذا السياق، تبقى الحاجة إلى سياسات متكاملة تشمل تشجيع العرض وتيسير التمويل مراقبة رئيسية لصانعي السياسات والمشاركين في السوق خلال الأشهر المقبلة.