Держпідтримка не врятувала: пари в Ireland досі не можуть купити власне житло

Попри пакети допомоги та державні програми, багато молодих пар в Ireland продовжують відкладати покупку власного житла — або взагалі відмовляються від цієї ідеї. Навіть ті, хто має доступ до схем на зразок Help to Buy або програм в рамках Housing for All, стикаються з високими цінами, зростанням витрат на будівництво та жорсткішими умовами кредитування.

Зростання вартості нерухомості у великих містах, дефіцит пропозиції й підвищення вартості іпотеки після підвищення ставок створили суміш, від якої користь від одноразової державної виплати або податкового повернення швидко майже зникає. Багато пар кажуть, що навіть зі зниженою ставкою чи допомогою на перший внесок вони не можуть знайти житло у прийнятному районі за ціною, що не знищує сімейний бюджет.

«Ми з чоловіком працюємо обидва, відклали гроші й користуємося Help to Buy, але все одно відчуваємо, що не встигнемо накопичити на прийнятний перший внесок», — розповідає подружжя з Dublin. Таких історій багато: частина молодих людей змушена задовольнятись орендою на тривалий термін або переїжджати далі від роботи, збільшуючи щоденні витрати на транспорт.

Економісти та ріелтори вказують на кілька причин проблеми: недостатнє введення нових житлових одиниць, затримки у плануванні й будівництві, а також дорожчі матеріали й робоча сила. Одноразові державні заходи можуть полегшити старт, але не вирішують системних обмежень пропозиції, які формують довгостроковий тиск на ціни.

Урядові чиновники визнають складність ситуації і говорять про необхідність комплексного підходу: від стимулів для збільшення будівництва доступного житла до змін у регулюванні землекористування. Представники будівельної галузі закликають також врахувати зростання витрат на інфраструктуру й матеріали, що ускладнює реалізацію нових проектів навіть за наявності попиту.

Для пар, які планують купівлю, експерти радять розглянути різні варіанти — від пошуку житла в передмістях до участі в програмах спільної власності — але застерігають, що без радикального збільшення пропозиції ринку повне вирішення проблеми може зайняти роки. Поки що держпідтримка допомагає частково, але не повертає молодим сім’ям реальної доступності власного житла.