У Ireland перші покупці відчувають тиск: ціни на житло ростимуть ще на 5% — SCSI

Нове піврічне дослідження Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) показує, що ринок житла в Ireland залишається дорогим, а ціни, за прогнозом, зростуть у середньому на 5% протягом наступних 12 місяців — трохи більше, ніж прогноз 4% півроку тому.

За даними Residential Mid-Year Market Monitor, 92% агентів з нерухомості вважають нинішні ціни дорогими або дуже дорогими — на 8 відсоткових пунктів більше, ніж у січні. Лише 6% називають ціни справедливими, тоді як рік тому таких було вдвічі більше. 64% опитаних вважають, що ціни ще ростуть, але незабаром вирівняються, а 18% переконані, що ринок сягнув піку і почне падати.

У першому півріччі 2026 року більшість агентів відзначили стабільні або навіть трохи полегшені умови кредитування: 48% не помітили змін, ще 39% зафіксували невелике покращення. Водночас ключовою проблемою лишається дисбаланс між попитом і пропозицією: хоч завершень будівництва стало більше, доступних приватних пропозицій усе ще бракує в багатьох регіонах.

Emer Byrne, віце-президентка SCSI, підкреслила, що рівень нового житла залишається найважливішим фактором, що впливатиме на динаміку цін у наступні 12 місяців — 38% агентів назвали обсяги будівництва головним драйвером, тоді як 23% вважають визначальними зміни в економіці. Вона додала, що успішна реалізація додаткового житлового фонду залежить від своєчасного забезпечення інфраструктури — водопостачання, транспорту, енергомереж — та політик, які роблять проєкти житлового будівництва життєздатними в різних місцях.

Дослідження також показало: для молодої пари-першопокупця з комбінованим валовим доходом €113,000 купівля нового 3-кімнатного напіввідокремленого будинку поза Cork стає недосяжною. Модельні розрахунки свідчать, що при 10% депозиті й використанні Help to Buy разом із заощадженнями така пара зможе дозволити собі новий будинок лише в Cork. У Kildare їм не вистачає майже €25,000, у Wicklow — близько €20,500, у Meath — €11,500.

Натомість сценарії для дво- і трикімнатних терасових будинків у тих самих локаціях виглядають значно краще — у цих випадках доступність покривається. Emer Byrne наголосила, що спостерігається стійке розходження між зростанням доходів і зростанням цін на нерухомість: незначні покращення купівельної спроможності часто «з’їдаються» там, де попит найсильніший. Хоча урядові програми підтримки й допомагають частині покупців, у кількох ключових регіонах зростання цін випереджає приріст доходів.

Аналітики SCSI закликають до прискорення поставок нового житла і до узгодження інфраструктурних інвестицій із планами забудови. Без цього, кажуть експерти, тиск на перших покупців і далі зростатиме, особливо в придатних для ком’юту округах, де попит найвищий.