تزايد صعوبات القدرة على الشراء لدى المشترين لأول مرة

أظهر تقرير جديد أن أسعار العقارات السكنية الوطنية من المتوقع أن ترتفع بمتوسط 5% خلال الاثني عشر شهراً المقبلة، بزيادة طفيفة مقارنة بتوقعات بلغت 4% قبل ستة أشهر. ويشير تقرير Residential Mid-Year Market Monitor الصادر عن Society of Chartered Surveyors Ireland إلى سوق عقاري يعتبره معظم الوسطاء مكلفاً، مع توقع استمرار ارتفاع الأسعار على مدى معقول في المستقبل القريب، وإن كان بوتيرة أكثر اعتدالاً مقارنة بعامَي 2024 و2025.

تؤكد نتائج المسح أن 92% من وكلاء العقارات يرون أن الأسعار الحالية للمساكن مكلفة أو مكلفة للغاية، بارتفاع قدره 8% منذ يناير. وفي المقابل اعتبر 6% فقط أن الأسعار عادلة حالياً، انخفاضاً من 12% قبل عام. وعند سؤالهم عن موضع السوق في دورة الأسعار، قال 64% إن الأسعار في طور الارتفاع لكنها ستستقر قريباً، بينما يرى 18% أنها بلغت ذروتها وقد تبدأ في الانخفاض.

على صعيد تمويل الشراء، أفاد معظم الوكلاء بأن ظروف الإقراض كانت مستقرة أو أسهل في النصف الأول من 2026 (H1 2026)، حيث لم يلحظ 48% أي تغيير ورصد 39% تحسناً طفيفاً. ومع ذلك، يقول Emer Byrne، نائب رئيس Society of Chartered Surveyors Ireland، إن سوق الإسكان ما زال يتسم بعدم توازن بين العرض والطلب وضغوط مستمرة على القدرة على الشراء. وأضاف أن مستوى الإمداد بالمساكن الجديدة يُنظر إليه باعتباره المحدد الأهم لتحركات أسعار المنازل مستقبلاً؛ فقد استشهد 38% من الوكلاء بحجم المنازل الجديدة قيد البناء كأهم عامل في توقعاتهم لأسعار المنازل خلال 12 شهراً، بينما جاءت حالة الاقتصاد الوطني في المرتبة التالية بنسبة 23%.

يبرز التقرير أمثلة لحالات دراسية توضح تفاقم صعوبات القدرة على التملك لدى الأزواج المشترين لأول مرة الذين يبلغ دخلهم الإجمالي المشترك €113,000. وفقاً لأربع سيناريوهات، فإن زوجين براتب إجمالي €113,000 يرغبان في شراء منزل جديد شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم مبنياً من القطاع الخاص وبإيداع 10%، مع الاستفادة من Help to Buy Scheme ومدخراتهما، سيتمكنان من الشراء في موقع واحد فقط من بين المواقع الأربعة المدروسة وهو Cork. وتشير الأمثلة إلى وجود عجز في القدرة على الشراء بنحو €25,000 تقريباً في Kildare، و€20,500 في Wicklow، و€11,500 في Meath. أما بخصوص المنازل المصفوفة (terraced) المكونة من غرفتين أو ثلاث فالصورة أكثر إيجابية إذ يمكن تغطية القدرة على الشراء في جميع المواقع الأربعة.

وحذرت Emer Byrne من أن الفجوة المستمرة بين نمو الدخل وقيم العقارات تعني أن أي مكاسب هامشية في القوة الشرائية تُقضى عليها سريعاً عندما تكون زيادات الأسعار أعلى في مناطق الطلب القوي. وأضافت أن توفير إمدادات سكنية إضافية بنجاح يتطلب توفير البنية التحتية الداعمة في الوقت المناسب، بما في ذلك خدمات المياه وشبكات النقل والطاقة، إلى جانب سياسات تضمن جدوى تطوير مشروعات إسكانية عبر مجموعة من الأنواع والمواقع. وخلص التقرير إلى أن برامج الدعم الحكومية تظل مفيدة لبعض المشترين، لكنها لم تكن كافية في عدة مواقع رئيسية حيث تفوقت زيادات أسعار المنازل على تحسن القدرة الشرائية.

يعكس هذا التقرير تحدياً مستمراً لصانعي السياسات والمطورين ووكلاء الإسكان على حد سواء، مع حاجة ملحة لمعالجة نقص المعروض السكني وتسهيل تطوير بنى تحتية قادرة على دعم توسع العرض بهدف تخفيف الضغوط على الأسعار وإتاحة خيارات أوسع للمشترين لأول مرة، لا سيما في مقاطعات الضواحي والامتداد (commuter counties).