An Coimisiún Pleanála відмовила Ventaway у дозволі на 24‑поверховий офіс на City Quay

An Coimisiún Pleanála відхилила заявку забудовника Ventaway на зведення 24‑поверхового офісного будинку на місці колишнього City Arts Centre на City Quay в Dublin 2. Запроектована споруда мала висоту 104,8 метра (344 фути), проте Комісія дійшла висновку, що вона «стане надто виразною одиничною домінантою» в цьому місці і матиме шкідливий вплив на навколишню забудову.

Рішення стало новим ударом по планам Ventaway, компанії, яку очолюють девелопер David Kennan та засновник Winthrop engineering group Barry English. Компанія намагається реалізувати проєкт на цій ділянці вже близько чотирьох років: первинну 24‑поверхову пропозицію вони подали в Dublin City Council у 2022 році, і вона була відхилена An Bord Pleanála у травні 2024. Після оскарження в High Court відмова була скасована, і справа повернулася до повторного розгляду в An Coimisiún Pleanála.

Потім Ventaway укоротила проєкт до 14 поверхів і подала оновлені плани у грудні 2024; Dublin City Council навіть надала дозвіл у липні 2025. Однак An Coimisiún Pleanála вже минулого тижня відхилила й цей скорочений варіант після апеляції від An Taisce. Нинішнє рішення щодо 24‑поверхівки також суперечить рекомендації інспектора, який радив дозволити будівництво — Комісія повторила, що не погоджується з оцінкою інспектора з ряду питань.

У своєму рішенні Комісія звернула увагу на вплив масштабу, маси й форми запроектованої споруди на сусідні обʼєкти — зокрема на захищені споруди за адресою No 9 City Quay (Presbytery) і Nos 10–12 City Quay (Church of the Immaculate Heart of Mary), прилеглі громадські простори, а також на школу й її територію поруч. An Coimisiún Pleanála вважає, що будівля суттєво перевантажить ділянку, спричинить надмірний тиск на аменітіс навколишніх будівель і створить небажаний прецедент для подібних розробок.

Комісія також відхилила думку інспектора, що нова будівля вигідно поєднається з уже погодженими або споруджуваними високими будівлями біля Tara Street і Apollo, створивши «памʼятну орієнтирну точку» для центру міста. Тепер Ventaway залишається на роздоріжжі — компанія може шукати подальші правові кроки або переглядати проєкт, але поки питання щодо майбутнього забудови колишнього City Arts Centre лишається невирішеним.