رفض منح تصريح بناء لمبنى مكاتب مكون من 24 طابقاً في Dublin

An Coimisiún Pleanála رفضت طلب شركة Ventaway لبناء برج مكاتب مكون من 24 طابقاً على موقع كان يضم سابقاً City Arts Centre في City Quay بمنطقة Dublin 2. في قرار شامل أصدرته اللجنة، خلصت إلى أن المبنى المقترح بارتفاع 104.8 metre (344 feet) "سيقف بمعزل كهيكل منفرد مفرط الحضور" في ذلك الموقع، مما يجعل طلب التخطيط غير مقبول.

تأتي هذه الخطوة بعد أيام فقط من رفض اللجنة لمخطط منفصل تقدمت به نفس الشركة لبناء مبنى مكون من 14 طابقاً على نفس الموقع. Ventaway Ltd، التي يقودها المطوّر David Kennan ومؤسس مجموعة Winthrop الهندسية Barry English، تسعى منذ أربع سنوات للحصول على موافقة لبناء مبنى مكاتب في هذا الموقع. وقد قدمت الشركة أول اقتراح من 24 طابقاً إلى Dublin City Council في 2022، وتم رفضه في مايو 2024 من قبل An Bord Pleanála، لكن قرار الرفض ذُكر لاحقاً في High Court بعدما طعنت Ventaway عليه، حيث قضى Mr Justice Richard Humphreys بإلغاء رفض مايو 2024 وإعادة الطلب إلى An Coimisiún Pleanála لإعادة النظر.

في سياق متصل، قدمت Ventaway مخططات مخففة من 14 طابقاً في ديسمبر 2024، ومنحت Dublin City Council إذناً لذلك في يوليو 2025، إلا أن An Taisce استأنفت القرار وأدى ذلك إلى صدور قرار رفض من ACP الأسبوع الماضي. في قرارها الأخير بشأن المشروع الأصلي المكوّن من 24 طابقاً، تجاوت اللجنة توصية المفتش بمنح التصريح، مشيرة إلى أنها لا تتفق مع تقييم المفتش في عدة نقاط. وقالت اللجنة إن الموقع "قريب أيضاً من مبانٍ شاهقة تمت الموافقة عليها وتُبنى (عند Tara Street وApollo)" لكنه رأت أن الجمع بين هذه الأبنية لا يجعل من المشروع ذا قيمة مرجعية مميزة للمدينة كما رآه المفتش.

وأضافت اللجنة أن التصميم الكلي للمبنى المقترح، بما في ذلك الارتفاع والحجم والكتلة والشكل، قد يتسبب في تأثيرات ضاغطة وملحوظة ومضرة على الممتلكات المجاورة. وذكرت اللجنة أن مستندات الطلب "تشير إلى مبنى مقترح ذو مقياس ساحق في هذا الموقع المحدد"، وحددت تأثيرات محتملة على Protected Structures No 9 City Quay, Presbytery وNos 10-12 City Quay, Church of the Immaculate Heart of Mary، والمساحات العامة أمامها، والمدرسة القريبة ومرافقها، والمبنى المكتبي المجاور. كما خلصت إلى أن التطوير المقترح يشكل رفعاً مفرطاً لاستخدام الموقع وقد يخلق سابقة لتطورات مماثلة غير مرغوب فيها.

يمثل هذا الرفض ضربة جديدة لطموحات Ventaway على موقع City Quay، ومن غير المستبعد أن تسعى الشركة إلى مزيد من الطعون القضائية أو لإعادة تصميم المشروع بما يتوافق مع ملاحظات اللجنة. يجري الجدال حول ارتفاعات المباني وتأثيرها على النسيج الحضري في Dublin منذ عدة سنوات، وقد يفتح قرار An Coimisiún Pleanála الحالي نقاشاً أوسع حول سياسات التخطيط الحضري وحماية المعالم والممتلكات المجاورة. تقرير: Gordon Deegan.