EU house prices up 65% since 2015, Ireland's doubled

بيانات جديدة من Eurostat تظهر قفزة حادة في أسعار المنازل عبر الاتحاد الأوروبي خلال العقد الأخير، إذ ارتفعت بنسبة تقارب 65% منذ عام 2015، بينما شهدت أسعار المنازل في Ireland ارتفاعًا بنسبة تفوق الضعف (+103%) في الفترة نفسها. أعد التقرير الصحفية Tania Reut، ولا تزال الزيادة مستمرة حتى نهاية 2025، حيث سجّلت أسعار المنازل ارتفاعًا بنسبة 5.5% في الربع الأخير من 2025 مقارنة بنفس الفترة من عام 2024.

كانت الزيادات متفاوتة بين الدول الأعضاء: Hungary سجلت أعلى معدل زيادة إذ تضاعفت الأسعار وثلاثية تقريبًا خلال العقد الماضي، بينما كانت Finland الدولة الوحيدة التي شهدت تراجعًا منذ 2015 (-3%). من بين 27 دولة عضوًا، شهدت 12 دولة ارتفاعات تصل إلى الضعف أو أكثر. Portugal سجّلت قفزة كبيرة بلغت 180% خلال عشر سنوات، في ظل نقص مزمن في المعروض ووجود نحو 130,000 أسرة تعيش في مساكن "غير كافية"، معظمها في المدن الكبرى ومنطقة Algarve.

يعود جزء من الزيادات إلى التضخّم، لكن الأسعار الحقيقية للمساكن (عند المقارنة مع أسعار السلع والخدمات) ارتفعت أيضًا؛ فبحسب ورقة العمل "Housing in the European Union" التي أعدت لصالح European Commission، نمت الأسعار الحقيقية للمنازل في الاتحاد بمعدل متوسط قدره 25% بين 2014 و2024. وتشمل الدول التي شهدت ارتفاعًا حقيقيًا يفوق 50% Hungary وPortugal وLithuania وSlovenia وCzechia وIreland.

من ناحية الإيجارات، كانت الزيادة أبطأ من ارتفاع أسعار الشراء؛ فقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 21.8% عبر الاتحاد بين 2015 والربع الثالث من 2025، وسجلت زيادة سنوية قدرها 3.2% في الربع الأخير من 2025. Ireland سجلت ارتفاعًا حادًا في الإيجارات بنسبة 76% خلال العقد، مما يضعها ضمن أعلى المعدلات في الاتحاد بعد Hungary وLithuania، في حين شهدت Finland تراجعًا طفيفًا في الإيجارات.

يوضح التقرير أن الأزمة السكنية في أوروبا "هيكليّة ومنهجية"، وفقًا لتصريحات Marco Corradi، رئيس Housing Europe، وذلك بسبب تراكم عوامل عدة على مدى سنوات: ازدياد التحضر والهجرة، فترة طويلة من قروض الرهن العقاري الرخيصة، تراجع المعروض عن الطلب، عقبات تنظيمية في قطاع البناء، نقص العمالة، وتحوّل واسع نحو تجديد المساكن بدلاً من البناء الجديد. كما ساهم ازدهار الإيجارات قصيرة الأمد في تقلّص المخزون المتاح للسكن طويل الأمد.

وسط الضغوط المتزايدة، اعتمد European Parliament الشهر الماضي مخطط Affordable Housing Plan كأول سياسة سكنية شاملة من نوعها على مستوى الاتحاد، والتي تدعو إلى زيادة وتيرة البناء والتجديد، وتحفيز الاستثمار العام والخاص، وتخفيض الأعباء الإدارية، والحد من انتشار الإيجارات قصيرة الأجل. يبقى السؤال عمّا إذا كانت مؤسسات الاتحاد والميزانيات المتاحة كافية لتنفيذ الأهداف الطموحة للمخطط.

المشهد في Ireland يظهر حدة خاصة: مع واحد من أسرع معدلات النمو السكاني في الاتحاد، ومع تراجع المعروض وارتفاع تكاليف البناء، بُنيت نحو 36,000 وحدة سكنية العام الماضي فقط، بينما تشير تقديرات Central Bank إلى حاجة البلاد لبناء 52,000 وحدة سنويًا على مدى 25 عامًا لتغطية الطلب المتراكَم. وتبرز الأرقام الاجتماعية أثر الأزمة على الشباب، إذ يعيش نحو ثلث العمال بين 24 و35 عامًا مع ذويهم في الاتحاد، وكانت النسبة تصل إلى 40% في Ireland عام 2022. كما يبقى حوالي 20% من المساكن في أوروبا غير مشغول، ما يطرح تساؤلات حول كيفية إعادة توجيه المعروض لمعالجة النقص.