В Ірландії добудували понад 7,800 нових домів у I кварталі — зростання 33%, але дефіцит не зник

За перші три місяці 2026 року в Ireland завершили будівництво більше ніж 7,800 нових помешкань — це на 32,9% більше, ніж у той самий період торік. Про такі дані у своєму останньому Housing Market Monitor повідомляє Banking and Payments Federation Ireland (BPFI). Це найвищий показник завершених робіт у першому кварталі з моменту старту статистики у 2011 році.

BPFI відзначає, що зростання спостерігається по всіх типах житла, причому внесок житлових схем (scheme houses) забезпечив більше половини річного приросту. Загалом у федерації припускають, що за підсумками року завершать близько 40,000 одиниць житла. Разом з тим експерти попереджають: попит усе ще випереджає пропозицію, а ключовими ризиками для досягнення потреб країни залишаються обмежені можливості будівництва та затримки в плануванні.

У звіті також йдеться, що хоча ріст зайнятості був важливим фактором підвищеного попиту на житло (зайнято близько 2.8 млн людей), темпи зростання зайнятості останнім часом уповільнилися — у I кварталі загального приросту не зафіксовано. Крім того, кількість одиниць, яким надали дозвіл на будівництво у січні–березні 2026 року, знизилася на 1% порівняно з минулим роком — до трохи більше ніж 8,000 дозволів.

БPFI також наголошує на впливі дисбалансу попиту й пропозиції на ціни. За даними Central Statistics Office, середні ціни на житло зросли на 6.2% у річному вимірі станом на квітень 2026 року (у березні зростання складало 6.7%). Медіанна ціна продажу становила €395,000. Головний економіст BPFI Ali Ugur зазначив, що щомісячне зростання цін уповільнилося й у квітні не зафіксовано місячного підйому, що вказує на поступове уповільнення інфляції цін на житло.

У прогнозах BPFI наголошують: для наближення фактичного випуску житла до оцінкової потреби в 50,000 одиниць на рік потрібне масштабне нарощування будівельних потужностей, прискорення планувальної системи та скорочення затримок між отриманням дозволу та початком робіт. Ali Ugur також зазначив у ефірі Morning Ireland, що зростання початків будівництва частково пов’язане з політикою уряду, і що найбільш активними у будівництві традиційно були Dublin та регіон Dublin, а також Cork. Він додав, що у багатьох регіонах помітне зростання активності.

Економіст звертає увагу і на зміну структури ринку: дедалі більше першокупівельників орієнтуються на щільніший житловий фонд — терасні будинки й апартаменти замість просторих semi-detached. Також фіксують зменшення розмірів житла, що частково пояснюється скороченням self-build проєктів, які раніше мали площу понад 250 кв. м. За словами Ali Ugur, при зростанні пропозиції темп приросту цін повинен далі знижуватися — експерти сподіваються, що до кінця року річна інфляція цін опуститься до приблизно 4.5–5% і за кілька років ціни стабілізуються.