Компанії, держоргани й благодійники купили кожне п’яте продане житло в 2025 році

У 2025 році небитлові покупці — компанії, державні органи та благодійні організації — придбали приблизно одну з п’яти проданих квартир і будинків, витративши близько €5.1 млрд на житло. Це підтверджує, що інституційний попит лишається важливою частиною ринку, хоча темпи його зростання помітно сповільнилися.

Хоча частка таких покупців залишається високою, приріст вкладень у житло уповільнився порівняно з попередніми роками. Експерти пов’язують це з кількома факторами: загальним уповільненням ринку купівлі-продажу, підвищенням вартості фінансування та посиленим регуляторним контролем щодо інвестицій у житловий фонд. Як наслідок, інвестиційні гравці коригують стратегії й уповільнюють нарощування портфелів.

Активність компаній і благодійних фондів у житловому секторі викликає стурбованість у захисників прав орендарів і тих, хто вперше купує житло. Критики кажуть, що масові покупки ускладнюють доступ до власного житла і підвищують конкуренцію на ринку, особливо в районах із дефіцитом пропозиції. При цьому прихильники інституційних інвестицій стверджують, що великі гравці можуть прискорити будівництво та розвиток сегмента build-to-rent, укріплюючи професійний ринок оренди.

Що далі? Багато аналітиків очікують, що інвестиційна активність залишатиметься на помірному рівні: інституції будуть обережніше оцінювати ризики, водночас уряд і регулятори можуть посилити заходи для захисту покупців-«першопочатківців». Наскільки швидко ринок відновить попередні темпи — залежатиме від стану економіки, ставок кредитування та політичних рішень, які формуватимуть рамки для інвестицій у житло в найближчі роки.