Mortgage rates below Eurozone average for first time in more than three years

تراجعت أسعار الرهن العقاري في Ireland إلى مستوى أدنى من متوسط منطقة Eurozone للمرة الأولى منذ أكثر من ثلاث سنوات، فيما تعزى هذه التطورات إلى ثبات الأسعار محلياً في مايو بينما شهدت المنطقة ارتفاعاً في يونيو. وجاء هذا التباين بعد شهور من التحركات المتباينة في أسعار الفائدة والتكاليف المصرفية على مستوى أوروبا.

تشير بيانات حديثة إلى أن معدل أسعار الرهن العقاري المحلية بقي مستقراً خلال شهر مايو، في حين سجل متوسط أسعار الرهن في Eurozone ارتفاعاً في يونيو. والنتيجة أن الفارق بين Ireland ومتوسط Eurozone اتسع لصالح المقترضين المحليين، على الأقل بصفة مؤقتة، ما قد يخفف قليلاً من الضغوط على الأسر التي تحمل قروضاً سكنية أو تفكر في الاقتراض لشراء عقار.

ويعزو محللون هذا الوضع إلى اختلاف سرعات تمرير البنوك المحلية لقرارات أسعار الفائدة والسياسات التمويلية مقارنة ببنوك الدول الأخرى في Eurozone، فضلاً عن عوامل سوقية محلية مثل المنافسة بين المقرضين وحجم الودائع المتاحة. كما يظل دور ECB وCentral Bank of Ireland محورياً في تشكيل التوقعات، إذ أن أي تحرك جديد في سياسة الفائدة على مستوى المنطقة قد يعيد الفوارق إلى وضعها السابق.

وتحذر الجهات الاقتصادية من أن هذا التراجع النسبي قد يكون مؤقتاً، وأن أي ارتفاع إضافي في متوسط أسعار الرهن لEurozone أو تغيير في ظروف تمويل البنوك المحلية قد يقلب المعادلة. وينصح الخبراء المقترضين ومشتري المنازل بمتابعة التطورات ومراجعة شروط عقودهم، بينما يبقى المراقبون الاقتصاديون يقيمون تأثير هذه التحولات على سوق الإسكان والقدرة على تحمل تكاليف السكن في Ireland خلال الأشهر المقبلة.