31 councils zoning more land for housing, cttee to hear

بقلم Sandra Hurley

أفادت County and City Management Association أمام لجنة Oireachtas المعنية بالبنية التحتية وتنفيذ خطة التنمية الوطنية أن جميع السلطات المحلية الـ31 في Ireland قد باشرت العمل على إعادة تخصيص المزيد من الأراضي للإسكان بناءً على طلب Minister for Housing. وحتى الآن، قامت 14 مجالسًا بتعديل خطط التنمية المحلية لتوفير أراضٍ مخدومة أو سهلة الخدمة مخصصة للإسكان، فيما تتوقع الجمعية أن يكمّل 10 سلطات محلية جزءًا من هذا العمل بحلول شهر يونيو، وأن يكون لدى جميع المجالس أجزاء من التعديلات مكتملة قبل نهاية هذا العام.

أشار البيان إلى أن Minister for Housing James Browne كان قد طلب من المجالس في يوليو 2025 إعادة تصنيف مزيد من الأراضي بهدف تحقيق أهداف سكنية معززة، وقد حذّر لاحقًا من أن السلطات المحلية لم تحرز تقدماً كافياً. وتُعد هذه الخطوة جزءًا من استجابة أوسع للأهداف الوطنية لزيادة المعروض السكني، لكنها تبرز أيضاً التحديات العملية المرتبطة بتحويل الأراضي المصنفة إلى وحدات سكنية قابلة للحياة.

عند اكتمال جميع عمليات إعادة التصنيف المخطط لها، تقول County and City Management Association إن العملية ستنتج نحو 15,102 هكتارًا من الأراضي المصنفة للسكن ضمن خطط التنمية على مستوى البلاد. وبالاستناد إلى كثافة متوسطة قدرها 35 وحدة سكنية لكل هكتار، فإن ذلك يعادل سعة سكنية تقريبية تبلغ 528,000 وحدة، تكفي لإيواء أكثر من 1.1 مليون شخص بمعدل إشغال يساوي 2.1 شخص لكل وحدة.

وحذرت الجمعية من أن إعادة التصنيف وحدها لن تؤدي إلى توفير مساكن فعلية، مشيرة إلى أن العائق الأساسي سيكون البنى التحتية، وخصوصًا شبكات المياه والصرف الصحي واتصالات النقل. وأوضحت الجمعية أن كثيرًا من الأراضي التي تُدرَج من خلال عملية التغيير قابلة للخدمة من حيث المبدأ، لكن تفعيلها مرتبط باستثمارات رأسمالية من قبل Uisce Éireann وESB Networks وBGE ومزودي مرافق آخرين، ومن ناحية النقل مرتبط بإجراءات السلطات المحلية بصفتها سلطات للطريق.

واختتمت الجمعية بالقول إن المواءمة بين جداول التخطيط والزمن اللازم لاستثمارات البنية التحتية تمثل مجالًا يتطلب اهتمامًا حكوميًا مستدامًا. ومن المتوقع أن يناقش أعضاء لجنة Oireachtas السبل اللازمة لتسريع التنسيق بين الجهات المختلفة وضمان تخصيص التمويل والبنية التحتية المطلوبة لتحويل الأراضي المُعدّة إلى وحدات سكنية حقيقية، في ظل استمرار أزمة الإسكان والحاجة الملحّة لزيادة المعروض السكني.