Asking price inflation at lowest rate in over two years

تحديث / الخميس، 9 Apr 2026 08:13

بقلم David Murphy، Economics and Public Affairs Editor

أظهر تقرير نشره موقع MyHome بالتعاون مع Bank of Ireland أن معدل تضخّم أسعار المطالب على المنازل والشقق تراجع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين. سجل معدل تضخّم أسعار المطالب 4.7% على المستوى الوطني خلال الربع الأول من هذا العام، ما يعكس تباطؤاً ملموساً في وتيرة ارتفاع الأسعار مقارنة بالفترات السابقة.

في تفصيلات المناطق، ارتفعت أسعار المطالب في Dublin بنسبة 2.9% فقط، بينما بلغ المعدل في بقية أنحاء البلاد 6.1%. كان الوسيط الوطني لسعر الطلب €385,000 خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام؛ وفي Dublin بلغ الوسيط €450,000، أما في بقية البلاد فكان €330,000. وتشير هذه الأرقام إلى وجود تباينات واضحة بين سوق العاصمة والأسواق الإقليمية فيما يتعلق بمستويات الأسعار والطلب.

وعلق مؤلف التقرير، Conall Mac Coille، كبير الاقتصاديين في Bank of Ireland، بأن هذا التباطؤ يبدو واضحاً في سوق الرهن العقاري، لا سيما بين المشترين لأول مرة؛ ومع ذلك لا تزال المنافسة بين المشترين شديدة. وأضاف أن سعر الصفقة الوسيطي لا يزال أعلى بنسبة 7% من سعر الطلب الأصلي، وأن العقار الوسيطي يستغرق شهر واحد فقط ليتم الاتفاق على بيعه "sale agreed"، ما يعكس استمرار شح العرض مقابل الطلب في شرائح محددة من السوق.

ولفت Mac Coille إلى سمة بارزة في سوق الإسكان خلال 2026 وهي "العدد المرتفع للمالكين الصغار في القطاع الخاص الذين يخرجون من السوق ويبيعون ممتلكاتهم"، مشيراً إلى أن ذلك يعزى جزئياً إلى إدخال قواعد تنظيمية أشد وتطبيق عقود إيجار بحد أدنى ست سنوات. وتوقع Bank of Ireland أن يتراوح عدد المنازل التي سيتم بناؤها هذا العام بين 37,000 و38,000 وحدة، ارتفاعاً من 36,000 في 2025، لكنه حذر من أن ارتفاع أسعار النفط قد يشكل "عوائق إضافية" لقطاع البناء بسبب زيادة تكاليف المواد والطاقة.

تشكل هذه التطورات مؤشرات مهمة لصانعي السياسات والمستثمرين والمشترين، إذ تعكس المرحلة الحساسة التي يمر بها سوق الإسكان في Ireland حيث تتقاطع ضغوط التنظيم مع محاولات زيادة العرض لمواجهة مشاكل القدرة على تحمل التكاليف وطلبات الإسكان المتزايدة.