تحسين تصنيف BER لمنزل قد يرفع سعر العرض بمقدار 67,000 يورو

أبرز بحث صادر عن Central Bank أن تحسين كفاءة الطاقة للمساكن يمكن أن ينعكس مباشرة على قيمتها السوقية، حيث وجد الباحثون أن رفع تصنيف Building Energy Rating (BER) لمنزل قد يضيف في المتوسط حوالي 67,000 يورو إلى سعر العرض المطلوب.

يقدم البحث دليلاً جديداً على وجود علاوة مالية ملموسة للمنازل الأكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، وهو ما قد يحفز أصحاب المنازل على الاستثمار في تحسين العزل والنوافذ وأنظمة التدفئة لتصنيف BER أفضل. ويشير التقرير إلى أن المشترين في سوق العقارات باتوا يولون اهتماماً متزايداً لتكاليف التشغيل طويلة الأمد وتأثيرها على القيمة المستقبلية للعقار.

تُثير النتائج آثاراً مهمة على صانعي السياسات والجهات المانحة لبرامج الدعم، إذ قد تُسهل الأعتماد على حوافز مالية ومنح وقروض تيسيرية لدعم عمليات الترقيع الطاقي. ويسعى كثير من خبراء السوق إلى توسيع برامج الدعم مثل SEAI لتقليل العبء المالي الأولي على أصحاب المنازل، خصوصاً الأسر ذات الدخل المحدود التي قد تضطر لمواصلة العيش في مساكن أقل كفاءة.

كما يمكن أن تؤثر هذه النتائج على قطاع الائتمان العقاري، حيث قد يأخذ المقرضون الآن كفاءة الطاقة في الاعتبار عند تقييم الضمانات وأسعار الفائدة. وتؤكد الدراسة كذلك على البُعد الاجتماعي للسياسات المناخية، إذ أن ترقية مساكن قد تؤمن للملاك ارتفاعاً في القيمة بينما تخفف من فواتير الطاقة وتدعم أهداف Ireland للتخفيف من انبعاثات الكربون. وفي ضوء ذلك، يرى محللون أن دمج اعتبارات كفاءة الطاقة في سوق الإسكان يُعد خطوة مهمة نحو اقتصاد أكثر استدامة وعدالة.