المقيمون يجنون الأرباح من سوق عقارات Dubai مع تراجع الطلب نتيجة حرب الشرق الأوسط

أدى اندلاع حرب الشرق الأوسط في أواخر فبراير إلى تباطؤ واضح في نمو سوق العقارات في Dubai، ما دفع بعض المقيمين إلى بيع ممتلكاتهم والاستفادة من المكاسب التي تحققت في الأشهر السابقة. وأفاد وكلاء عقاريون أن تراجع الطلب، خصوصاً من المشترين الدوليين، خلق فرصة للبائعين المحليين لتحويل الاستثمارات العقارية إلى سيولة نقدية قبل حدوث أي تراجع أعمق في الأسعار.

كان سوق العقارات في Dubai قد شهد نمواً قوياً بعد جائحة كوفيد-19، مستفيدا من بيئة ضريبية مشجعة واستثمارات بنية تحتية وسياحية متقدمة جذبت مستثمرين من أوروبا وAsia وMiddle East. لكن التوترات الإقليمية وتراجع السياحة وتغير معنويات المستثمرين عملت كبرد على تلك المناخات، مما أدى إلى زيادة العروض الترويجية من جانب المطوّرين وعروض إيجار مغرية من المالكين لجذب المستأجرين.

في الأسواق الثانوية، لوحظ ارتفاع في عدد القوائم المعروضة للبيع من قبل المقيمين الراغبين في تحقيق أرباح سريعة أو تقليص تعرضهم للمخاطر الجيوسياسية. ويقول محللون للسوق إن راوَب الطلب الخاص بالمشترين الأجانب يؤدي إلى ضغوط على الأسعار في بعض المناطق الفاخرة، في حين أن مناطق أخرى قد تشهد استقراراً نسبياً بفضل الطلب المحلي وقوة العرض.

تبقى الصورة مرتبطة بطول أمد النزاع ومستوى الاضطراب الإقليمي؛ فإذا استمرت التوترات فمن المتوقع أن تتراجع ثقة بعض المستثمرين، بينما قد تستفيد الأسواق من عودة الهدوء وعودة حركة السفر والاستثمار. وينصح خبراء العقار الراغبين في البيع أو الشراء بمراقبة تطورات السوق وأخذ نصائح مهنية قبل اتخاذ قرارات نهائية، إذ أن التقلبات الحالية تخلق فرصاً للمقايضة لكنهاءً في الوقت نفسه مخاطر على العوائد المستقبلية.