انخفاض معدلات الشغور في 15 مقاطعة — GeoDirectory

أظهرت بيانات GeoDirectory للربع الثاني من عام 2026 ارتفاعاً واضحاً في نشاط البناء السكني على مستوى البلاد، مع إضافة 37,128 عنواناً جديداً خلال الاثني عشر شهراً حتى يونيو، ما يمثل زيادة بنسبة 12% على أساس سنوي. وبلغ عدد المباني السكنية قيد الإنشاء أكثر من 30,000 في يونيو، بزيادة تقارب 28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث تركزت النسبة الأكبر من الأعمال في Dublin (6,107 وحدات قيد الإنشاء) تلتها Cork (3,770) وMeath (2,192).

تُعد قاعدة بيانات GeoDirectory الأكثر شمولاً للعناوين السكنية في Ireland، وتصدر تقريرين سنويين عن المباني السكنية أحدهما في الربع الثاني والآخر في الربع الرابع. وأوضح Dara Keogh، الرئيس التنفيذي لـ GeoDirectory، في مقابلة مع RTÉ's Morning Ireland، أن ارتفاع مشاريع البناء سيترجم إلى زيادة كبيرة في عدد العناوين لأن عدداً من المباني الجديدة سيكون عبارة عن مجمّعات سكنية متعددة العناوين. وأضاف أن احتساب المباني المهجورة التي تُعاد إلى الخدمة يرفع إجمالي العناوين المضافة إلى ما يقرب من 39,000.

سجلت التقارير أيضاً انخفاضاً في عدد المباني المصنفة كمهجورة إلى 19,137 عقاراً، بانخفاض 3.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. وعلى مستوى الشغور السكني، ظل المعدل الوطني ثابتا عند 3.7% مع تسجيل 81,373 وحدة شاغرة على مستوى البلاد. وتركز التحسّن في معدلات الشغور في الشرق، إذ انخفضت النسبة مقارنة بالعام الماضي في 15 من أصل 26 مقاطعة شملتها الدراسة.

سجلت المقاطعات الغربية والشمالية الغربية أعلى معدلات شغور، حيث جاءت Leitrim في الصدارة بمعدل 11.5% تلتها Mayo بـ10.3% وRoscommon بـ9.9%. في المقابل كانت Dublin الأقل شغوراً بنسبة 1.4%، فيما سجلت Kildare وWaterford وMeath وWicklow معدلات تقل عن 2.5%. وعلق Dara Keogh بأن معدل الشغور يعد مقياساً لكفاءة السوق: «الشغور بحد ذاته ليس بالضرورة أمراً سيئاً، نحتاج إلى مستوى من الشغور لضمان توافر المباني عند الحاجة. إذا أصبح السوق ضيقاً للغاية سترتفع أسعار المنازل، وإذا كان فضفاضاً فهناك هدر في الموارد». وأضاف أن الشغور ضيق نسبياً في Dublin وKildare وMeath، بينما هناك فرط في الشغور في مناطق مثل Leitrim، مشيراً إلى وجود «انقسام شرق-غرب» في الاتجاهات الوطنية.

من ناحية الأسعار، أظهرت بيانات GeoDirectory أن متوسط سعر المنزل الوطني ارتفع إلى €437,631 في مايو 2026، بزيادة 4.7% عن العام السابق. وسجلت Dublin أعلى متوسط سعري بـ€596,997، في حين كانت Longford الأقل بمتوسط €209,146. وتعكس هذه الأرقام استمرار الضغوط على سوق السكن في المناطق الحضرية، وتفاوتاً واضحاً في الأسعار بين شرق البلاد وغربها، ما يطرح تحديات للمخططين وصانعي السياسات في إعادة توزيع العرض وتحسين التوازن بين العرض والطلب.