مقال عن الإسكان: كيف يحلّ الكيويّون أزمة السكن في New Zealand

قال مدير سياسات الإسكان في Progress Ireland إن فكرة YIMBY (Yes In My Backyard) نجحت في New Zealand بقدر كبير لأنها جمعت بين زيادة العرض السكني وتقريب السياسات من مخاوف الناخبين، وبذلك حافظت على تأييد الجمهور بينما كانت تسرّع بناء المساكن الجديدة. وفي حديثه عرض كيف أن تحويل الخطاب العام من رفض أي تطوير محلي إلى تبني سياسات مظبوطة للتكثيف العمراني جعل من الممكن توسيع العرض دون أن تفقد الطبقات المتضررة ثقتها في صناع القرار.

تقوم فكرة YIMBY على تشجيع تطوير المساكن في مناطق داخل المدن عبر تغييرات في قواعد الاستخدام وإنهاء القيود التي تمنع البناء المتكثف، مع التركيز على مشاريع سكنية مدمجة وخالية من البيروقراطية المبطئة. وفق تقييم مدير Progress Ireland، نجحت هذه المقاربة في New Zealand لأن الحكومات والشركات والمجتمعات المحلية عملت على موازنة النمو مع استثمارات في البنية التحتية، وضمنت حماية لبعض الأحياء من التغيّر العشوائي عبر معايير تصميم واضحة وبرامج تعويض للمتضررين.

وبالنسبة إلى Ireland، يرى محللو Progress Ireland أن هناك دروسًا قابلة للاستفادة: أولًا، يمكن لتغييرات تخطيطية ذكية أن تزيد العرض دون الإضرار بجودة الحياة إذا سُحِبت بوضوح وبمشاركة مجتمعية مبكرة. ثانيًا، التواصل السياسي مهم — إذ أن الحفاظ على تأييد الناخبين يتطلب شرح الفوائد الملموسة مثل خفض أسعار الإيجار وتسهيل تملك المنازل، إضافةً إلى إجراءات لمساعدة الأسر الأكثر ضعفًا. وثالثًا، يجب أن تُدمج سياسات الإسكان مع خطط للنقل والخدمات حتى لا تتحول المساكن الجديدة إلى أحياء معزولة من دون بنى تحتية كافية.

ومع ذلك، يحذر مدير Progress Ireland من أن YIMBY ليست عملية سحرية تخفف كل الضغوط على سوق الإسكان. هناك تحديات قائمة مثل ارتفاع تكاليف البناء والنقص في العمالة المتخصصة والاهتمامات البيئية والتراثية التي قد تعترض مشاريع التكثيف. لذا يخلص إلى أن النجاح يتطلب سياسة شاملة تجمع بين تخطيط مرن، دعم مالي موجه، وحوار مستمر مع المجتمعات المحلية كي تبقى السياسات مقبولة سياسياً وفعالة اقتصادياً.