Buyers pay €110,000 premium for energy-efficient homes

كشف تقرير صادر عن شركة التقييم العقاري Geowox ومقرها Dublin أن المشترين في سوق الإسكان في Ireland أصبحوا على استعداد لدفع علاوة كبيرة تصل إلى €110,000 مقابل المنازل الأكثر كفاءة في استهلاك الطاقة. ويشير التقرير إلى أن الطلب على مساكن ذات كفاءة طاقية أعلى ارتفع في ظل ارتفاع تكاليف الطاقة وزيادة الوعي بالمخاطر المناخية، ما دفع المشترين إلى تفضيل العقارات التي توفر فواتير تشغيل أقل وراحة حرارية أفضل.

ويقول المحللون في Geowox إن العلاوة التي يدفعها المشترون لا تقتصر فقط على القيمة المادية الفورية، بل تعكس أيضا رغبة في الحماية من تقلبات أسعار الطاقة وضمان قابلية بيع أعلى في المستقبل. وتأتي هذه التحركات بينما تتطلع الحكومة والمستثمرون إلى تقليل انبعاثات المباني وتحسين معايير السكن، مما يزيد من قيمة المنازل التي تستجيب لمعايير كفاءة أعلى.

ويؤثر هذا الاتجاه على سوق البائعين والمُقَيِّمين على حد سواء؛ إذ يمكن لأصحاب المنازل التي تمتلك معدّات تدفئة وكفاءة حرارية متقدمة أو خضعت لعمليات ترميم لتحسين الأداء الطاقي أن يطالبوا بأسعار أعلى، في حين يواجه مالكو المنازل القديمة ضغوطاً متزايدة لتمويل أعمال ترميم لتحسين القدرة التنافسية. وتلفت Geowox إلى أن طرق التقييم العقاري قد تحتاج إلى تعديل لمراعاة التوفير في تكاليف الطاقة كعامل رئيسي في تحديد الأسعار.

ويحذر خبراء العقار من أن هذه الزيادة في القيمة تؤدي أيضاً إلى مخاطر تفاوت أكبر في القدرة على تملك المسكن، خصوصاً للأسر ذات الدخل المحدود التي تملك مساكن قديمة غير موفرة للطاقة. ويشدد التقرير على ضرورة وجود سياسات دعم واستثمارات في برامج الترميم ووسائل تمويل ميسرة لمساعدة أصحاب المنازل على تحديث ممتلكاتهم، ما قد يخفف الضغوط على سوق الإسكان ويسهم في تحقيق أهداف الاستدامة.

ختاماً، يشير تقرير Geowox إلى أن السوق يتجه بوضوح نحو مكافأة المنازل الأكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، وأن المشترين يضعون اعتبار التكلفة الإجمالية للملكية على قدم المساواة مع السعر الابتدائي عند اتخاذ قرار الشراء، مما يغير قواعد المنافسة في سوق العقارات المحلية.