29.9% discount for tenants with cost rental scheme - ESRI

أظهر تقرير جديد صادر عن Economic and Social Research Institute (ESRI) أن برنامج Cost Rental التابع للدولة يقدّم إيجارات تقل بنحو 29.9% عن مستويات السوق الخاصة للمستأجرين. وأشار التحليل، الذي تم تمويله من قبل Department of Housing، إلى أن مشاريع Cost Rental تتركز حالياً في منطقة Dublin، مما يحد من مدى استفادة المناطق الحضرية والإقليمية الأخرى التي تواجه ضغوطاً على القدرة على تحمل السكن.

يُحدّد نظام Cost Rental الإيجارات بناءً على التكلفة الاقتصادية لتوفير السكن بدلاً من الاعتماد على أسعار السوق المفتوحة. وبيّن التقرير أن الخصم يتحقق عبر عدة عوامل، من بينها استبعاد هامش المطور، والحصول على تمويل طويل الأجل منخفض التكلفة بأسعار أرخص مما هو متاح عادة في السوق، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى أراضٍ عامة أو أراضٍ بأسعار مخفضة. وأكد Professor Conor O'Toole، أحد معدّي التقرير، أن "هذه النتائج تظهر استفادة واضحة من ناحية القدرة على التحمل للأسر المقيمة في عقارات Cost Rental مقارنةً بما كانت ستواجهه في السوق الخاصة".

وقال باحثة ESRI، Dr Rachel Slaymaker، إن برامج cost rental تمنح "مزايا مهمة للغاية من ناحية القدرة على التحمل للأسر". وأضافت في مقابلة مع RTÉ على برنامج Morning Ireland أنها تُقلّل بشكل ملموس حصة الدخل التي تنفقها هذه الأسر على الإيجار، "وهو أمر إيجابي بوضوح لأولئك الأسر". وشرحت أن خفض التكلفة يتم عبر مجموعة من العوامل الإدارية والتمويلية والأرضية، ما يسهم مجتمعة في تقليل ما يدفعه المستأجرون.

ورغم الفوائد، لاحظ التقرير أن البرامج دائماً ما تشهد طلباً يتجاوز العرض، وهو انعكاس لضغوط الأسعار ونقص المعروض في السوق عموماً. وأكدت Dr Slaymaker أن هذا لا يثير مفاجأة نظراً إلى أن إطار الإيجار الجديد أُدخل حديثاً في 2021، وإن عملية التسليم قد تصاعدت بوضوح خلال 2024 و2025، لكنها أكدت أيضاً أن "هناك نقصاً طويل الأمد في المعروض وسيستغرق الأمر وقتاً لمواصلة توسيع هذا العرض لأن هناك العديد من الأسر التي ستسعى للاستفادة من هذه الصيغة التأجيرية". أوصى التقرير بإجراء مراجعات دورية لمعايير البرنامج مثل حدود الدخل ومعايير القدرة على التحمل للمساعدة في توسيع الوصول ودعم تنفيذ أوسع جغرافياً.