New rental rules see 'modest' increase in listings

أظهرت أرقام جديدة من موقع Daft.ie أن تطبيق قواعد إيجار جديدة دخلت حيز التنفيذ في مارس قد أدى إلى انتعاش متواضع في قوائم العقارات المتاحة للإيجار على مستوى البلاد. ووقفت عدد المنازل المتاحة للإيجار عند 2,461 يوم 1 أبريل 2026، بزيادة تقارب 5% على أساس سنوي، لكنها تعكس جزئياً فقط الانخفاض الحاد في القوائم الذي شهدته الأشهر التي سبقت سريان القواعد.

وكانت الأرقام أقل بكثير في بداية العام، إذ كان هناك أقل من 1,200 منزل متاح للإيجار في 1 يناير، وهو انخفاض يقارب 50% على أساس سنوي. ولفت Daft.ie إلى أن توافر المنازل عاد بذلك إلى مستويات العام الماضي تقريباً، لكنه لا يزال أدنى بكثير من المعدلات الطبيعية قبل الجائحة. ففي الفترة بين 2015 و2019 كان متوسط عدد المنازل المتاحة للإيجار في أوائل الربيع يقارب 4,366 منزلاً، أي ما يقرب من ضعف المستويات الحالية.

وتظهر الأرقام اختلافات إقليمية؛ فبينما تراجع التوفر في Dublin بشكل طفيف على أساس سنوي، ازداد التوفر في المدن الأربع الأخرى Cork وGalway وLimerick وWaterford من 178 منزلاً في أبريل الماضي إلى 285 هذا أبريل، بزيادة بلغت 60%. وفيما دخلت القواعد الجديدة حيز التنفيذ، ارتفع عدد المنازل المعروضة للإيجار خلال شهري فبراير ومارس إلى 7,225 عرضاً على مستوى البلاد، بزيادة تزيد قليلاً عن 900 عرض مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.

قالت Daft.ie إن هذا الارتفاع يعكس نشاطاً متزايداً في السوق ورغبة متجددة بين الملاك في الإعلان عن ممتلكاتهم للإيجار، مشيرة إلى أن إطار عمل واضح وتطبيقه على المستوى الوطني يمنح الملاك مزيداً من اليقين بشأن مراجعات الإيجارات والدخل المستقبلي. من جهته، أوضح Ronan Lyons، أستاذ الاقتصاد في Trinity College Dublin، أن الحكومة اتخذت قراراً غير معتاد بخصوص موعد سريان القواعد عندما أعلنت عنها الصيف الماضي، مما أتاح للملاك الذين غادرهم مستأجرون خيار الانتظار حتى دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ.

وأضاف Lyons أن التراجع في عدد المنازل المعروضة لا يمكن تفسيره بالكامل بانتظار الملاك، مشيراً إلى أن الزيادة البالغة نحو 900 عرض في فبراير ومارس مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي تقل بأكثر من النصف عن الانخفاض البالغ 2,300 منزل المدرج للإيجار بين يوليو ويناير. وختم بالقول إن إدخال القواعد الجديدة تبعته انتعاشة في القوائم، لكن الزيادة حتى الآن عادت فقط بجزء من الخسائر السابقة، وأن التوافر الإجمالي للإيجارات لا يزال منخفضاً للغاية مقارنة بالمعايير التاريخية.

تثير هذه البيانات تساؤلات حول آثار السياسات الجديدة على سوق الإيجار، وكيف سيوازن المشرّعون بين حماية المستأجرين وضمان استمرار عرض المساكن من قبل الملاك. ومن المتوقع أن تظل متابعة أرقام Daft.ie ومؤشرات السوق الأخرى محور اهتمام صناع السياسات والمستثمرين والمستأجرين في الأشهر القادمة.