انخفاض أسعار المنازل في Dublin وارتفاعها في المناطق الريفية - Daft

أظهرت بيانات تقرير المبيعات الأخير لموقع العقارات Daft.ie أن أسعار بيع المنازل في Dublin بدأت في الانخفاض، بينما تشهد المناطق الريفية زيادة أسرع في الأسعار. ووجد التقرير أن أسعار بيع المنازل والشقق في العاصمة كانت في يونيو أقل بنسبة 2.3% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2025، وهي أول هبوط سنوي منذ 2023، مع تحذير من أن الأرقام قد تُراجع عندما تُسجَّل معاملات إضافية للفصل خلال الأسابيع المقبلة.

وذكر التقرير أن الانخفاض في Dublin يتسق مع سوق تشهد تعافياً في المعروض بعد ظل طويل لارتفاع أسعار الفائدة، وأن التنافس بين المشترين بدأ يخف قليلاً. وعلى الصعيد الوطني قال Daft إن أسعار البيع ارتفعت بنسبة 3.2% في السنة حتى يونيو - أبطأ وتيرة زيادة منذ 2023. كما تضيق الفجوة النموذجية بين سعر العرض الأولي وسعر البيع النهائي لتبلغ 5.5% على الصعيد الوطني مقارنة بـ6.8% في يونيو 2025، وهو ما يُعزى جزئياً إلى تراجع حدة التنافس بين المشترين.

وعلى خلاف المشهد في المدن، ترسم بيانات Daft صورة مختلفة في المناطق خارج الحواضر: ففي Munster وخصوصاً Connacht-Ulster لا تزال تضخمات أسعار العرض قوية عند 6.3% و8.8% على التوالي ولم تتغير كثيراً عن العام الماضي. ويُرجع مؤلف التقرير، Professor Ronan Lyons من Trinity College Dublin، هذه الاختلافات أساساً إلى وضع المعروض: «المعروض من المساكن المستعملة في المدن ارتفع بشكل ملموس - 10، 15، 20% حسب السوق مقارنة بنفس الوقت قبل عام. بينما في أجزاء من Munster وConnacht وUlster لم يحدث أي تغيير عن مستويات المعروض المنخفضة جداً قبل عام».

تكشف الدراسة أن عدد المساكن المستعملة المعروضة للبيع على مستوى البلاد في بداية يونيو كان قليلاً فوق 13,100 وحدة، بارتفاع 6% عن العام الماضي لكنه لا يزال نحو نصف المعدل المعتاد قبل الجائحة البالغ أكثر من 26,000 وحدة. وعلى مستوى أسعار العرض، ارتفعت الأسعار المتوسطة في أنحاء البلاد إلى €445,000 بزيادة 3.8% خلال السنة حتى يونيو، وهي نحو 44% أعلى من مستويات ما قبل Covid وبفارق 8% فقط دون ذروة Celtic Tiger.

وأكد Professor Lyons أن السوق يعمل بسرعتين: تباطؤ في المدن مع تعافي المعروض وتراجع التنافس، واستمرار نشاط حاد في كثير من المناطق الريفية حيث يظل المعروض ضيقاً للغاية. وأشار إلى أن تزايد التحويلات في السنة حتى مارس قاده بالكامل قطاع المساكن الجديدة بارتفاع مبيعاته 17%، في حين أن سوق المساكن المستعملة، الذي يظل المصدر الأكبر للمعروض المحتمل، ما يزال متعثرًا. وأضاف أن إعادة التوازن لا يمكن أن تقوم على الوحدات الجديدة وحدها، بل تتطلب زيادة حركة الدوران بين 1.4 مليون منزل مملوك من قِبل أصحابها، ومن المرجح أن يحدث ذلك مع انتهاء آجال القروض ذات الفائدة الثابتة التي اُتخذت في صدمة أسعار الفائدة في أوائل عشرينيات القرن الحالي.

من جهته قال Tánaiste Simon Harris لدى وصوله إلى Government Buildings إن الحكومة تحاول زيادة المعروض من المنازل في المناطق الريفية، مشيراً إلى أن توجيهات التخطيط الريفي التي تتناول تسهيل بناء المنازل في المجتمعات الريفية متوقعة أن تُعرض على Cabinet هذا الشهر. وأضاف: «دعونا نسهل على سكان الريف بناء منازل في مجتمعهم الخاص. هذا مهم للتجديد وفي النهاية مهم أيضاً لمخزون الإسكان». أُعِدت المادة بمساهمة إضافية من Róisín Cullen، مع الإشارة إلى تحذير Daft بأن الأرقام قد تُحدَّث مع تسجيل معاملات إضافية خلال الفترة المقبلة.