قيمة المنازل التي يشتريها المشترون لأول مرة ترتفع 33% بين 2021 و2025

أظهرت أرقام جديدة صادرة عن Banking & Payments Federation Ireland (BPFI) أن قيمة ممتلكات المشترين لأول مرة (FTB) ارتفعت بنسبة 33% بين عامي 2021 و2025 لتصل إلى حوالي €399,000. وتكشف بيانات تقرير Mortgage Market Profile Report للنصف الثاني من عام 2025 أن الزيادة بلغت نحو €100,000 خلال تلك الفترة، في حين أن الزيادة في متوسط دخل الأسرة الأساسي لمديني الرهن العقاري لأول مرة كانت أقل بكثير، حيث نمت بنسبة 20% فقط إلى نحو €89,000.

وكانت الزيادات الإقليمية متفاوتة بشدة؛ فقد ارتفع المتوسط الإقليمي لقيمة ممتلكات المشترين لأول مرة في مناطق عدة بنحو النصف خلال أربع سنوات، إذ سجلت منطقة Border ارتفاعاً بنسبة 52% (حوالي €118,000)، وMidlands بنسبة 51%، وLimerick بنسبة 49%، وWest بنسبة 48%. وفي Kildare تجاوز المتوسط لقيمة الممتلكات القائمة المشتراة من قبل المشترين لأول مرة لأول مرة مستوى €400,000 ليصل إلى €407,000 في النصف الثاني من 2025، بينما صعد متوسط دخل الأسرة الأساسي لديهم إلى €91,000 لأول مرة أيضاً.

وركّز التقرير على تطوّر أحجام الرهون لدى المشترين لأول مرة، مشيراً إلى أن Wicklow كانت الأسرع نمواً في حجم قروض FTB بزيادة 54% بين 2021 و2025. كما ارتفعت الأحجام في Dublin بنسبة 26% وفي Cork بنسبة 30%. وفي المقابل، انخفض نشاط المشترين الذين ينتقلون إلى منازل أخرى (movers) في جميع المناطق، حيث شهدت Limerick وMeath ومنطقة West انخفاضات في أحجام movers تجاوزت 20% على مدى الفترة نفسها.

ولفت التقرير إلى أن متوسط قرض FTB على عقار جديد بلغ €337,000 في 2025، في حين تجاوز متوسط قرض FTB على عقار مستعمل €300,000 لأول مرة ليصل إلى €307,729. وأشار أيضاً إلى أن حصة قروض Dublin التي سحبت من قبل مشترين لأول مرة لشراء أو بناء منازل جديدة بلغت 20% فقط، وهي أدنى نسبة بين المناطق، بينما بلغت حصة movers الذين اشتروا ممتلكات قائمة 24%، وهي الأعلى بين المناطق. كما كان متوسط قروض movers في منطقة Border الأدنى عند €260,000، بينما كان متوسط دخل الأسرة الأساسي مشتركاً الأدنى عند €104,000.

وقال Ali Ugur، كبير الاقتصاديين في BPFI، إن عام 2025 شهد نشاطاً قوياً لرهن مشتري المنازل لأول مرة على مستوى البلاد، في حين ضعُف نشاط movers في كل منطقة. وأوضح أن أقوى النمو كان في رهون المشترين لأول مرة المخصّصة لمنازل جديدة، إذ نمت أحجام FTB للمنازل الجديدة بأكثر من 50% في سبع من أصل 12 منطقة مدرجة في التقرير، مع تضاعف الأحجام تقريباً في Wicklow (ارتفاع 122%) وزيادات تفوق 80% في Cork وLimerick وMidlands. وأضاف أن أحجام رهون FTB على الممتلكات المستعملة تراجعت في أربع مناطق بين 2021 و2025: Cork وMidlands وWest وBorder.

تعكس هذه الأرقام استمرار الضغوط على القدرة الشرائية للمشترين لأول مرة نتيجة ارتفاع أسعار المنازل بسرعة تفوق نمو الدخل، وهو ما قد يزيد الطلب على سياسات تدعم تمويل المساكن وبناء المزيد من الوحدات الجديدة لتخفيف الضغوط على سوق الإسكان واستعادة توازن العرض والطلب على المدى المتوسط.