متوسط سعر العرض للمنازل يرتفع ومعدل الزيادة يتباطأ

نُشر / الخميس، 26 مارس 2026 09:33

متوسط سعر العرض على المستوى الوطني لمنزل شبه منفصل مكوّن من ثلاث غرف نوم في الربع الأول من هذا العام كان 435,000 يورو

فيرغال أوبراين

بواسطة فيرغال أوبراين، مراسل الشؤون الاقتصادية

ارتفع متوسط سعر العرض للمنازل على المستوى الوطني بنسبة 3.7% خلال العام الماضي، وفقًا لأحدث تقرير مبيعات من موقع Daft.ie. وذكر موقع إدراج العقارات أن هذا الرقم يمثل أبطأ وتيرة للزيادة منذ أواخر 2023. ويقارن ذلك بزيادة متوسطة قدرها 5.5% في العام حتى نهاية الربع السابق، الذي امتد حتى ديسمبر.

ذكر Daft.ie أن متوسط السعر الوطني لمنزل شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم في الربع الأول من هذا العام بلغ 435,000 يورو. وأسعار القوائم الآن، في المتوسط، أعلى بنسبة 42% من مستويات ما قبل كوفيد وأقل بنسبة 9% فقط من ذروتها في حقبة "Celtic Tiger".

قال التقرير إن نمطًا مشابهًا يظهر في أسعار المعاملات. "تشير تحليلات المعاملات المسجلة في سجل أسعار العقارات والمتطابقة مع قاعدة بيانات Daft.ie إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة 5.6% في العام حتى مارس، وهي أيضًا أبطأ وتيرة للزيادة منذ 2023." ويقارن ذلك بمعدل 7.4% في العام حتى ديسمبر. أوضحت النتائج أن أسعار المعاملات كانت مستقرة إلى حد كبير بين ديسمبر ومارس.

كان الفارق النموذجي بين سعر العرض الأولي وسعر المعاملة النهائي 5.8% على المستوى الوطني في أوائل 2026.

ذكر التقرير أن الأرقام الأخيرة "تشير إلى سوق إسكان متزايد التفاوت، مع ظهور إشارات استقرار أولًا في المناطق الحضرية". في دبلن، تباطأت تضخم أسعار العرض إلى 2.5% في العام حتى مارس، بينما انخفضت أسعار المعاملات قليلاً في الربع الأول. ويظهر نمط مماثل في المدن الكبرى الأخرى، حيث ارتفعت أسعار القوائم بنسبة 0.7% فقط على أساس سنوي. ولكن ما زال التضخم أعلى خارج المدن الرئيسية، من 5% في لينستر إلى 8% في كوناخت-أولستر، "مما يعكس قيودًا أكثر حدة في المعروض".

في الأول من مارس، كان هناك ما يزيد قليلًا على 10,100 منزل مستعمل معروض للبيع على مستوى البلاد. وعلى الرغم من أن هذا الرقم أعلى بنسبة 6% عن العام الماضي، فإنه لا يزال أقل من نصف مستوى ما قبل الجائحة الذي تجاوز 26,000.

قال التقرير إن "التحسن البسيط" يتركز في الأسواق الحضرية. "في دبلن، ارتفعت التوفرية بشكل كبير وأصبحت الآن أقرب بكثير إلى مستويات ما قبل كوفيد، بينما تظل الإتاحة في معظم أنحاء البلاد مقيدة بشدة."

قال مؤلف التقرير، البروفيسور رونان ليونز، إنه عبر أسعار القوائم والمعاملات، "هناك دلائل واضحة على أن سوق الإسكان يبرد بشكل طفيف، مع وصول التضخم الآن إلى أدنى مستوى له خلال أكثر من عامين". ومع ذلك، قال أستاذ الاقتصاد في كلية ترينيتي دبلن إن هذا "ليس تحولًا موحدًا".

وأضاف: "بدلاً من ذلك، نرى ظهور سوق ذا سرعتين، حيث يستقر الوضع أولًا في المناطق الحضرية وما حولها حيث يتحسن المعروض". وقال البروفيسور ليونز إنه في دبلن على وجه الخصوص، "إن زيادة التوفر، المدفوعة جزئيًا بنشاط أكبر في سوق المنازل المستعملة، تخفف من حدة المنافسة بين المشترين". "ومع ذلك، في كثير من أنحاء البلاد، يظل المعروض أقل بكثير من المستويات الطبيعية، وهذا ما يواصل دفع زيادات سعرية أقوى."

قال إن تحسّن التوفر يخفف من ضغوط الأسعار، لكنه أشار إلى أن سوق الإسكان في أيرلندا "لا يزال يعاني من نقص أساسي في المعروض". وأضاف: "عند أخذ عجز الإسكان في الحسبان، وكذلك المتطلبات الجديدة، يحتاج عدد المنازل الجديدة المبنية سنويًا إلى أن يتضاعف تقريبًا، عبر الملكية الخاصة والإيجار والإسكان الاجتماعي، لتحقيق توازن طويل الأمد."

يُظهر التقرير أنه بينما كان متوسط السعر الوطني لمنزل شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم في الربع الأول 435,000 يورو، كان متوسط سعر القائمة في دبلن 626,000 يورو و399,000 يورو في المدن الأخرى. وفي منطقة لينستر، باستثناء دبلن، بلغ الرقم 372,000 يورو، مع متوسط 311,000 يورو في مونستر عند استبعاد المدن، بينما بلغ متوسط سعر القائمة في كوناخت-أولستر، باستثناء مدينة غالواي، 252,000 يورو.

مزيد من القصص في قسم الأعمال: Daft.ie، الإسكان، أيرلندا