«Switching could save someone over €200 a month» – خبراء المال يشاركون حيل سداد الرهن العقاري التي ينبغي أن يعرفها المزيد من الناس

يُسرع ملاك المنازل في الاتصال بشركات مثل Sky لطلب بعض الخصومات على فاتورة التلفزيون أو التبديل إلى مزود طاقة آخر لتقليل التكاليف، لكن كثيرين يغفلون عن أكبر نفقة شهرية لديهم: الرهن العقاري. وفق ما يذكره خبراء المال، قد تؤدي خطوات بسيطة مثل التبديل إلى عرض أفضل أو إعادة تمويل القرض إلى خفض المدفوعات الشهرية بمئات اليوروهات — في بعض الحالات أكثر من €200 شهريًا.

يشير المختصون إلى أن سوق الرهن العقاري في Ireland يشهد تنافسًا بين البنوك والمقرضين، ما يتيح فرصًا للحاصلين على قروض بعروض مرتفعة نسبياً للتفاوض أو الانتقال إلى عروض أقل تكلفة. الخيارات المتاحة تشمل التبديل بين معدلات فائدة متغيرة وثابتة، أو إعادة التمويل لدى مقرض آخر يقدم شروطًا أفضل، أو تحويل جزء من القرض إلى فترة سداد أطول لتقليل القسط الشهري. كما يمكن للمدفوعات الإضافية (overpayments) أن تقلل تكلفة الفائدة الإجمالية إن لم تكن هناك غرامات سداد مبكر.

مع ذلك، يحذّر الخبراء من وجود تكاليف مرتبطة بعملية التبديل، مثل رسوم التقييم، رسوم المعاملات، أو غرامات السداد المبكر لدى بعض البنوك. لذلك ينصح المالكون بعمل حساب شامل للتكاليف والفوائد المتوقعة قبل اتخاذ القرار. كما يُنصح بالتشاور مع وسيط رهن عقاري مرخَّص أو مستشار مالي مستقل لمقارنة العروض المتاحة وفهم تأثير كل خيار على المدى الطويل، بدل الاعتماد على عروض سطحية فقط.

من النصائح العملية التي يكررها المختصون: مراجعة معدل الفائدة الحالي وشروط القرض، طلب عروض مكتوبة من عدة مقرضين، التحقق من تأثير أي تغيير على ملف الائتمان، والنظر في إعادة جدولة القرض إذا تغيرت الظروف المالية مثل الدخل أو المديونية. في وقت تشهد فيه معدلات الفائدة تقلبات، يمكن أن يوفر التقييم الدوري لقرض الرهن العقاري راحة مالية ملموسة، تمامًا كما يفعل التفاوض على فواتير الخدمات المنزلية.

في الختام، يجدر بملاك المنازل أن يعطوا الرهن العقاري نفس الاهتمام الذي يخصصونه لفواتيرهم الأخرى، وأن يتذكروا أن توفير بضعة يوروهات هنا وهناك قد لا يضاهي ما يمكن توفيره عبر استراتيجية مدروسة لإدارة القرض. اتخاذ خطوة بسيطة كمراجعة الشروط أو طلب عرض جديد قد يوفر مئات اليوروهات سنويًا، وربما أكثر من €200 شهريًا في بعض الحالات.