أوروبا تواجه نقصًا في معروض المكاتب الرئيسية

تحديث / الثلاثاء، 24 مارس 2026 14:29

بعد أن خلت خلال جائحة كوفيد، بدأت المكاتب من لندن إلى باريس تمتلئ مجددًا مع إجبار الشركات للموظفين على الحضور لأيام أكثر

أظهرت أبحاث أن بناء مساحات مكتبية جديدة في أوروبا تراجع إلى أدنى مستوى له في عقد، حتى مع بلوغ الإيجارات في المواقع الرئيسية مستويات قياسية، ما يعمق أزمة المعروض التي تجبر كثيرين من المستأجرين على البقاء في مواقعهم الحالية. وبحسب تقرير لوكالة العقارات كوشمان آند ويكفيلد، يشكل النزاع في الشرق الأوسط مخاطر إضافية على آفاق القطاع إذ إن ارتفاع أسعار الطاقة قد يضيف ضغوطًا تضخمية.

بعد أن خلت أثناء جائحة كوفيد-19، بدأت المكاتب من لندن إلى باريس تمتلئ مجددًا مع إجبار الشركات للموظفين على الحضور لأيام أكثر. وقد دعم ذلك تزايد الإيجارات لمدة 20 ربعًا متتاليًا للمكاتب الرئيسية في أوروبا، بحسب البحث.

ومع ذلك، انخفضت المساحة قيد الإنشاء إلى 10.1 مليون قدم مربعة في نهاية العام الماضي، وهو أدنى مستوى منذ 2016، بحسب التقرير الذي نسب ذلك إلى تأثير ارتفاع تكاليف البناء والتمويل.

وتبلغ طلبات المساحة المكتبية الجديدة في لندن أكثر من 11 مليون قدم مربعة، أي نحو 20% فوق المتوسط طويل الأمد، وفقًا لأبحاث منفصلة لوكالة نايت فرانك التي توقعت أيضًا نقصًا وشيكًا في المعروض. وأضافت أن نحو ثلث المستأجرين سينتهي بهم المطاف بالبقاء في مواقعهم بسبب نقص الخيارات أو ارتفاع الأسعار.

"لا يمكنك فتح الصنبور بين عشية وضحاها لتوفير المعروض"، قال براد هيلر، الرئيس المشارك لمجموعة العقارات في بروكفيلد، لرويترز عند برج المستثمر الكندي المكتمل مؤخرًا في وسط لندن، برج وان ليدنهال المكون من 35 طابقًا. وأضاف هيلر أن النزاع في الشرق الأوسط قد يضغط على صفقات العقارات والتمويل على المدى القصير، لكنه قال إن الوقت مبكر للتنبؤ وأن بروكفيلد لا تزال تتوقع تعافيًا تدريجيًا.

واستفاد مطورون مثل بروكفيلد الذين سلموا أبراجًا مكتبية جديدة بعد الجائحة من ندرة المنافسة. وقررت المستأجرة الرئيسية لواحد ليدنهال، شركة المحاماة الأمريكية لاتام وواتكينز، مؤخرًا استئجار مساحة إضافية في المبنى، بما في ذلك الطابق العلوي بسعر 160 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربعة — وهو ما يُعتقد أنه رقم قياسي لمنطقة المدينة المالية في لندن — بحسب مصدر مطلع على الأمر. ورفضت بروكفيلد التعليق. وأصبح البرج — الذي يعلو فوق سوق ليدنهال التاريخي في المدينة — مؤجرًا بالكامل الآن.

وبلغت الاستثمارات في إنشاء المكاتب الأوروبية 52 مليار يورو في 2025، بزيادة 14% عن العام السابق لكنها لا تزال تقريبًا نصف متوسط العشر سنوات، وفقًا لكوشمان آند ويكفيلد. وأدى توجه المستأجرين نحو المباني المكتبية عالية الجودة إلى أن نسبة قياسية بلغت 52% من إجمالي المساحة المؤجرة عبر أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا العام الماضي كانت من الفئة الأعلى جودة، بحسب البحث. وانخفض معدل الشغور لهذه المساحات المتميزة إلى 3.5% في نهاية العام الماضي، بينما ظل معدل الشغور الإجمالي ثابتًا عند 9.8%.

المزيد من القصص على نيوز بيزنس: البناء، كوشمان آند ويكفيلد، المساحات المكتبية الأوروبية، نايت فرانك

المصدر: رويترز