ممتلك خالٍ بجوار المنزل يثني 44% عن شراء منزل

أظهر استطلاع أجرته شركة Purplebricks في المملكة المتحدة أن أكثر من ثلثي المشترين المحتملين يترددون في شراء منازل تقع بجوار ممتلكات خالية أو مهجورة. وطبقًا للنتائج، قال 44% من المشاركين إن وجود منزل فارغ بجوار العقار سيجعلهم يرفضون شراءه، بينما رفض ثلث المشاركين (34%) شراء منزل إذا كان هناك عقار خالٍ في نفس الشارع.

سجل الاستطلاع، الذي أجرته شركة Walr وشمل 2,000 مشارك عبر UK في شهر أغسطس، أن نحو 27% من المستجيبين ينفّرهم الحديقة المتضخمة النبات أو غير المُعتنى بها بجانب عقار، في حين رأى 22% أن وجود عقار خالٍ يمكن أن يؤثر سلبًا على سعر منزلهم الخاص. وتعكس هذه الأرقام القلق العام بشأن تأثير المنازل الخالية والمهجورة على الجاذبية العامة للأحياء وأسعار العقارات.

تأتي هذه النتائج على خلفية بيانات تعداد 2022 التي تشير إلى وجود 163,433 وحدة سكنية شاغرة في Ireland. وتشير تقديرات أخرى؛ ففي العام الماضي وجدت GeoDirectory أن هناك ما يقرب من 20,000 وحدة سكنية متداعية أو مهجورة في البلاد. ومن المهم التفريق بين الوحدات الشاغرة والمنازل المتداعية: فالأولى قد تكون غير مستخدمة مؤقتًا أو مملوكة لأغراض استثمارية، في حين أن الأخيرة تظهر إهمالًا واضحًا وقد تشكل خطرًا بصريًا وبيئيًا على الأحياء.

وقال متحدث باسم Purplebricks إن "المنزل المهجور له تأثير كبير على الحي - سواء على الذين يعيشون هناك بالفعل، أو على من يفكرون في العيش فيه"، مؤكدًا أن مجموعة من العوامل تؤثر في قيمة العقار بما في ذلك الموقع والطلب المحلي والقرب من الخدمات. ويشير الخبراء إلى أن معالجة مشكلة الوحدات الشاغرة والمتداعية تتطلب تنسيقًا بين الملاك والسلطات المحلية وحوافز لإعادة تأهيل العقارات أو إعادة إدخالها في سوق الإيجار والبيع للحد من تأثيرها السلبي على سوق الإسكان.

مع ارتفاع الطلب على المساكن في العديد من المناطق وندرة المعروض، يمكن أن يساعد الحد من عدد الوحدات الخالية وتجميل الممتلكات المتداعية في تحسين فرص البيع والحفاظ على قيم العقارات. وتبقى السياسات المحلية وقوائم التعافي وإجراءات الحوافز من الأدوات الممكنة لمعالجة المشكلة، بينما يبقى وعي المشترين بشأن حالة الجوار عاملاً مؤثرًا بوضوح في قرارات الشراء.