ثلاثة مقاطعات تتطلب الآن دخلاً من ستة أرقام لشراء أول منزل

بحث جديد من Chill Insurance يظهر أن مشتري المنزل لأول مرة من فرد واحد يحتاج الآن إلى دخل مئوي (ستة أرقام) لشراء منزل نموذجي في ثلاث مقاطعات أيرلندية. وفقاً للتقرير، يحتاج المشتري الفردي إلى دخل قدره €108,000 في Dublin، و€101,250 في Wicklow، و€100,238 في Kildare. ويُشير البحث إلى أن مجموعة المقاطعات التي تتطلب دخولاً تزيد عن €90,000 باتت تشمل أيضاً Meath وCork.

قامت Chill Insurance بمقارنة سعر المنزل الوسطي للمشتري لأول مرة في كل مقاطعة، مستندة إلى مؤشر أسعار العقارات السكنية لدى Central Statistics Office (CSO)، مع متوسط الدخل المحلي وفق بيانات الأجور من نفس الجهة. ثم قيسَت هذه الأرقام مقابل قواعد الإقراض القياسية لدى Central Bank، التي تسمح للمشتري بالاقتراض حتى 90% من قيمة المنزل وبما يصل إلى أربعة أضعاف الدخل الإجمالي. وأبرزت الدراسة أن الفجوة الأكثر حدة كانت في Dublin حيث وصل السعر الوسطي لمنزل المشتري الأول إلى €480,000، ما يستلزم دخلاً قدره €108,000 للتأهل للحصول على رهن عقاري، وهو أكثر من ضعف متوسط دخل Dublin البالغ €49,224.

وفي إشارة إلى مدى اتساع المشكلة، وجدت Chill أن مشتريًا فرديًا يكسب متوسط الدخل الوطني البالغ €44,816 سيقع أقصر من المبلغ المطلوب لشراء منزل نموذجي في كل واحدة من المقاطعات الـ26. وحتى المقاطعة الأكثر قدرة على التحمل، Longford، تتطلب دخلاً قدره €48,375 لمشتري المنزل الأول النموذجي، وفقاً للتقرير. وصرح Ian O'Reilly، Director of Sales and Operations في Chill Insurance، بأن ما نشهده الآن هو أن المشتري الفردي على الدخل الوسطي المحلي لم يعد قادراً على تلبية متطلبات الشراء في أي مقاطعة، حتى في المناطق الأكثر قدرة على التحمل.

أوضح O'Reilly أن بدائل الدخول إلى سوق الإسكان تتجه بشكل متزايد إلى ادخار دفعة أولى أكبر، أو الشراء مع شخص آخر، أو اللجوء إلى دعم الدولة مثل First Home Scheme أو Local Authority Home Loan. من جهته، قال الاقتصادي Austin Hughes إن استمرار زيادة أسعار المنازل بمعدلات أعلى من نمو الأجور يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة العثور على مساكن في متناولهم، ليس فقط في Dublin أو مراكز المدن الكبرى بل في أنحاء البلاد كافة. وأضاف Hughes أن تقرير Chill يبرز الطابع الوطني للمشكلة وأن "فجوة الشراء" تتسع وتنتشر بطريقة مقلقة، مع حاجة المشترين في Dublin والمناطق المجاورة إلى نحو ضعف الأجر النموذجي هناك، واقتراب أوضاع مماثلة في Cork وGalway.