Daft: ринок житла в Ireland розділився — Dublin відривається через брак «вторинки»

У свіжому звіті Daft експерти констатують: на ринку житла Ірландії формується «різкошвидкісний» сценaрій — Dublin і прилеглі райони рухаються по одному тракту, а решта county — по іншому. Головна причина такого розриву, кажуть автори, — надто мало перепродажів існуючих будинків і квартир, тобто вторинного житла, яке переходить у нові руки.

Це означає, що багато власників просто не продають своїх помешкань, і в наслідок цього ринок стикається з дефіцитом пропозиції. Коли на продаж виставляється небагато готових квартир і будинків, це утримує мобільність покупців і посилює конкуренцію там, де попит і так великий — насамперед у Dublin. Там, де пропозиція обмежена, ціни зрештою ростуть швидше, тоді як у віддаленіших county ринок залишається більш повільним.

За словами аналітиків, дефіцит «вторинки» має ланцюгові ефекти: ускладнюється ланцюг покупок (людина не може продати старе житло, щоб купити нове), зростають орендні ризики, а забудовники не завжди встигають чи готові закривати цю прогалину швидкими темпами. Також нерівномірний розподіл новобудов — більшість інвестицій іде в міські центри — додатково поглиблює розрив між Dublin і рештою країни.

Що з цим робити? У звіті згадується, що для вирішення проблеми потрібен комплекс заходів: стимулювання перепродажів і переселень (наприклад, податкові мотиватори для «переселенців» і старших власників), пришвидшення планування і введення нових житлових проєктів у різних county, а також програми, що спонукали б до більшої пропозиції на вторинному ринку. Без системних кроків розрив ризикує збільшитися.

Для української спільноти в Ireland це означає, що купівля або оренда в Dublin може бути дорожчою та складнішою, ніж у регіонах. Якщо ви плануєте переїзд або пошук житла, варто уважно стежити за ринком на Daft, консультуватися з ірландськими агентами та банками з приводу іпотеки, а також розглядати варіанти в сусідніх county, де тиск на ціни може бути меншим.