Нові правила короткотермінової оренди в Ireland не врятують ринок без жорсткого контролю

Уряду Ireland нещодавно представили зміни до правил короткотермінової оренди — вони покликані звільнити житло для довгострокових орендарів і зменшити тиск на ринок. Однак спостерігачі та житлові експерти попереджають: самі по собі норми мало що змінять, якщо державі та місцевим органам не вистачить ресурсів на ефективне застосування нових обмежень.

За словами аналітиків, основна проблема — виконання. Навіть коли правила передбачають реєстрацію об'єктів або обмеження термінів короткотермінової оренди, без перевірок, штрафів і прозорого обміну даними між платформами на кшталт Airbnb та органами влади власники часто продовжать працювати по-старому. Експерти вказують, що потрібні чіткі механізми, які дозволять виявляти порушення і швидко реагувати на них.

Крім контролю, важливим є збільшення пропозиції довгострокового житла. Якщо жодних стимулів для власників переводити житло в довгострокову оренду не буде, а нові будівельні проєкти не прискоряться, то звільнення кількох апартаментів від короткотермінової оренди навряд чи відчутно вплине на ринок. Спостерігачі радять поєднати регулювання з фінансовими стимулами — наприклад, податковими пільгами або грантами для тих, хто здає житло довгостроково.

Місцеві ради і агентства з житлових питань мають отримати додаткові повноваження і ресурси для інспекцій і обробки скарг. Також важливим є налагодження обміну даними між платформами короткотермінової оренди і держорганами, щоб перевірки були не декларативними, а результативними. Якщо ці елементи не з'являться, зміни ризикують залишитися номінальними, кажуть експерти, а житло для орендарів на ринку залишиться в дефіциті ще довго.