I-Res REIT: реформи оренди вже дають позитивний ефект — компанія очікує зростання

Найбільший приватний орендодавець Ireland повідомив, що нещодавні урядові зміни в правилах оренди вже почали позитивно впливати на ринок, і очікує, що вони зміцнять його бізнес у наступні роки.

У квартальному звіті за перші три місяці 2026 року Irish Residential Properties REIT (I-Res REIT) заявив, що вплив реформ «відповідає очікуванням» і, на думку компанії, з часом сприятиме покращенню показників портфеля. Окрім правил оренди, I-Res REIT відзначив вплив урядових ініціатив у сфері оподаткування та планування, які вже спричинили «помітне зростання активності на ринку». За даними компанії, обсяги інвестицій у житловий сектор у Q1 2026 — включно з завершеними угодами й активами, виставленими на продаж — перевищили сукупний обсяг інвестицій за кожний із попередніх двох років.

Генеральний директор I-Res REIT Eddy Byrne повідомив, що на фоні реформ зросла девелоперська активність, більше міжнародного капіталу спрямовується в Ireland, а також суттєво збільшилася кількість транзакцій з житловими комплексами та блоками квартир. Byrne підкреслив, що в умовах геополітичної невизначеності бізнес компанії демонструє «високі оборонні характеристики»: сильний баланс, орендні ставки нижчі за ринкові та ефективна власна операційна платформа.

I-Res REIT також уточнив операційні показники: портфель практично повністю заповнений — рівень заповнюваності складає 99%, операційна маржа в Q1 збереглася на високому рівні — 78%, а показник збору орендної плати також лишається близьким до 99%. Компанія продовжуватиме шукати можливості для підвищення вартості для акціонерів — через зростання й консолідацію, акуратне перерозподілення капіталу, а також через програму продажів та підвищення операційної ефективності.

Як приклад недавньої угоди I-Res REIT анонсував угоду з попередньої купівлі 77 квартир у Naas, Co Kildare загальною вартістю €31.75m. Для орендного ринку Ireland такі сигнали означають пожвавлення інвестиційного потоку, що може мати двосторонній ефект: більше будівництва й пропозиції помешкань, але й підвищений інтерес інвесторів до сегмента орендного житла.

Аналітики зазначають, що остаточний ефект реформ для орендарів і власників залежатиме від деталей реалізації політики, рішень щодо планування й податкових стимулів. Тим часом I-Res REIT виглядає впевнено — компанія розраховує використовувати нову динаміку ринку для подальшого розвитку свого портфеля.