Подружжю Ryan наказали повернути €1,910 — нові килими не можна списувати з депозиту

Орендодавці Gerard і Margaret Ryan були зобов’язані повернути €1,910 після того, як під час розгляду скарги ухвалили, що вони незаконно утримали частину депозиту. У заяві, підготовленій за результатами розгляду, зазначено, що стягнення було зроблене під приводом укладання нових килимів — але ці витрати відносяться до покращення майна, а не до відшкодування збитків чи непогашеної оренди.

Розгляд справи показав: заміна килимів підвищила ринкову вартість житла і не є допустимою причиною для вирахування з гарантійного депозиту. Право на утримання коштів із застави надається орендодавцю тільки в разі несплаченого житла або реальних пошкоджень, що перевищують нормальний знос; модернізації чи оновлення інтер’єру до цього переліку не належать.

Ця справа — ще один нагадувач для орендарів: зберігайте фото й документи про стан житла при заїзді й виїзді, фіксуйте усі ремонти та домовленості в письмовому вигляді. У разі спору спочатку намагайтеся владнати питання з орендодавцем, а якщо це не допомагає — звертайтеся до відповідного органу для розгляду скарги (наприклад, Residential Tenancies Board).

Очікувано, випадок також змусить орендодавців переглянути практику списань і точніше розрізняти ремонт від поліпшень. Хоч сума в €1,910 може здаватися невеликою, прецедент має значення для тисяч орендарів і власників житла в Ireland: депозит повинен захищати інтереси обох сторін, а не слугувати джерелом фінансування модернізацій.