Оренда підскочила: Daft.ie фіксує найсильніше квартальне зростання з 2002 року

Ціни на оренду житла в Ireland різко зросли після введення урядом нових правил оренди, повідомляє сайт Daft.ie. Згідно з даними, у період з грудня по березень середня орендна плата по країні піднялась на 4,4% — це найбільше квартальне зростання, яке сайт реєструє з 2002 року.

За підрахунками Daft.ie, середня ринкова оренда за дворівневу квартиру становить близько €2,100 на початок 2026 року. Ринок наразі більше ніж на одну третину дорожчий порівняно з довоєнним (pre-Covid) рівнем і майже на 80% дорожчий ніж десять років тому. Водночас кількість доступних для оренди помешкань трохи зросла: станом на 1 травня в країні було близько 2,500 жител, що більше, ніж торік (2,300) і три місяці тому (1,800), але все ще значно менше доковідного середнього — приблизно 4,000.

Автор доповіді, професор Ronan Lyons, закликає інтерпретувати цифри з обережністю. За його словами, відкладання орендодавцями виставлення нерухомості на ринок між оголошенням реформ у червні 2025 року та їхнім вступом у дію 1 березня 2026 року, ймовірно, спричинило тимчасовий сплеск пропозиції одночасно зі стрибком цін. Січневий–квітневий приплив оголошень — понад 10,600 нових лістингів, що на 13% більше, ніж торік — відновив частину попереднього падіння, але не відновив ринок до нормального рівня.

Нові правила, які набрали чинності 1 березня, передбачають мінімальний термін оренди шість років для договорів, що починаються з цієї дати. По завершенні шести років власники зможуть підвищити плату понад граничне підвищення (максимум 2%), щоб вивести оренду до ринкового рівня. Великі орендодавці (із чотирма й більше договорами) більше не матимуть права на «no-fault evictions» для договорів, укладених від березня. Невеликі власники можуть використовувати «no-fault evictions» у обмежених випадках (наприклад, фінансові труднощі або вселення родича), але тоді їм заборонено перезаписувати оренду до закінчення шестирічного періоду.

За регіонами зростання ринкової оренди за рік виглядає так: Galway +18%, Cork +13%, Limerick +10%, Waterford +8%, а Dublin показав зростання 6,9% у березні у порівнянні з торішнім рівнем. Проте кількість кімнат для оренди скоротилася — понад 20% по країні і майже на третину в Dublin, що свідчить: не вся недавня активність у лістингах означає стійке зростання пропозиції.

Уряд стверджує, що зміни підвищать захищеність наймачів і стимулюватимуть пропозицію, тоді як опозиція попереджає, що реформи можуть підвищити витрати на оренду на тисячі євро на рік і призвести до зростання безпритульності через виселення. Проф. Lyons наголошує: кінцевий ефект правил залежатиме від того, чи буде будуватися нове житло — а це питання, відповіді на яке можна буде дати лише через роки, адже зведення помешкань займає далеко не місяці.