First-time buyer mortgage drawdown levels at two-decade high

أظهرت بيانات حديثة أن عدد وقيمة قروض الرهن العقاري التي يتم سحبها من قبل المشترين لأول مرة بلغت مستويات لم تُرَ منذ ذروة فترة "Celtic Tiger". ويشير ذلك إلى نشاط متزايد في شريحة المشترين الجدد في سوق الإسكان، سواء من حيث الصفقات المكتملة أو المبالغ الممنوحة مقارنة بالفترات السابقة.

مصطلح "سحب القرض" يشير إلى اللحظة التي يتم فيها صرف المبلغ المقترض فعلياً إلى البائع أو إلى حساب القرض، وهو مؤشر أقوى من مجرد الموافقات الأولية لأنه يعكس صفقات موقّعة واكتمال إجراءات الشراء. وقد ارتفعت المؤشرات المتعلقة بعدد القروض وقيمتها مما يعكس إقبالاً متزايداً على اقتناء المساكن من قبل فئة المستهلكين الجدد.

يعزى هذا الزخم إلى مجموعة عوامل، من بينها تحسّن ثقة المستهلكين، أسعار فائدة تاريخية منخفضة نسبيّاً في أعقاب السياسة النقدية التيسيرية، وقلة المعروض السكني التي تضغط على الطلب. كما أن الدعم البرنامجي الحكومي وجهود تشجيع الاقتراض لدى بعض الفئات قد لعبت دوراً في تخفيف الحواجز أمام دخول السوق لأول مرة.

مع ذلك، يثير هذا المستوى المرتفع من السحوبات مخاوف لدى بعض المراقبين بشأن مخاطر ارتفاع مفرط في الأسعار وزيادة مديونية الأسر، وهو ما قد يذكر البعض بمخاطر الفترات السابقة قبل الانكماش. وتدعو التحليلات الحالية إلى استمرار مراقبة معايير الإقراض من قبل المصارف والجهات الرقابية، لا سيما Central Bank of Ireland، بالإضافة إلى متابعة تأثير ذلك على القدرة الاستيعابية للسوق وعلى سياسة الإسكان الحكومية.

في الأجل القريب، ستكون المؤشرات الأساسية التي يجب مراقبتها هي وتيرة بناء المساكن الجديدة، أسعار المنازل، اتجاهات أسعار الفائدة، ومعايير منح القروض. أي تحولات في هذه المتغيرات قد تؤثر بشكل مباشر على قدرة المشترين لأول مرة واستقرار سوق الإسكان بشكل عام.